多隻物管新股齊齊招股！領悅服務、康橋悅生活、德信服務正在招股，3間公司的保薦人同樣為建銀國際。作為中小型的物管公司，3間公司各有優勢，《香港財經時報》將逐一比較其業績、發展以及市場份額。
新股IPO｜領悅服務 VS 康橋悅生活 VS 德信服務招股詳情
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股份名稱及編號 |
領悅服務（2165.HK） |
康橋悅生活（2205.HK） |
德信服務（2215.HK） |
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截止認購日期 |
7月5日 |
7月9日 |
7月8日 |
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掛牌日期 |
7月12日 |
7月16日 |
7月15日 |
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每手股數 |
1,000股 |
1,000股 |
1,000股 |
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招股價 |
介乎3.75元至4.55元 |
介乎2.78元至3.88元 |
介乎2.66元至3.44元 |
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一手入場費 |
4,595.85元 |
3,919.09元 |
3,474.66元 |
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保薦人 |
建銀國際 |
建銀國際 |
建銀國際 |
1. 領悅服務來自四川省的物管企業
領悅服務是來自四川省的物管企業，截至2020年12月31日，已簽約管理物業為234項，總簽約建築面積約3,620萬平方米；擁有174項在管物業，總建築面積約2,020萬平方米，遍及九個省份、一個自治區及一個直轄市的31個城市。
領悅服務﹕業務主要分為3類
其業務主要分為3類，包括：
- 物業管理服務
- 非業主增值服務
- 社區增值服務
中國物業服務百強企業排名92
據億翰智庫的數據顯示，按2019年總收益計的中國及四川省物業管理，領悅服務的市場份額分別為0.035%及0.49%，在2020年中國物業服務百強企業排名92，並在總部位於四川省的中國物業服務百強企業中位列第5。
領悅服務的主要控股股東為劉氏家族，其中：
- 劉浩威
- 劉策
- 劉玉輝
- 王濤
- 龍一勤
- 侯三利
將持有總股本74.25%的投票權。
領悅服務過去3年的財務狀況
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財政年度 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
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收入 |
1.69億元 |
2.80億元 |
4.28億元 |
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利潤 |
1,407萬元 |
3,536萬元 |
7,026萬元 |
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毛利率 |
26.9% |
30.8% |
33.8% |
2. 康橋悅生活引碧桂園服務做基投
康橋悅生活引入58.com Holdings Inc.、碧桂園物業香港控股有限公司汞鄭州安圖實業集團股份有限公司為基石投資者。
康橋悅生活是主要深耕河南省的物管企業，業務遍及河南省、浙江省、江蘇省、湖北省、河北省、廣東省、山東省及陜西省。
已簽約管理物業為238個
截至2020年12月31日，已簽約管理物業為238個，合同建築面積為3,900百萬平方米，擁有112個在管物業，總在管建築面積約1,570百萬平方米，覆蓋三個省的17個城市。康橋悅生活的主要業務包括：
- 物業管理服務
- 非業主增值服務
- 社區增值服務
自2016年起連續6年，康橋悅生活被中指研究院評為中國物業服務百強企業之一，並在2021中國物業服務百強企業中綜合實力排名第37位。
康橋悅生活過去3年的財務狀況
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財政年度 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
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收入 |
2.29億元 |
3.63億元 |
5.76億元 |
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利潤 |
2,171萬元 |
6,015萬元 |
9,180萬元 |
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毛利率 |
23.6% |
30.6% |
30.7% |
3. 德信服務引入3名基石投資者
德信服務引入3名基石投資者，包括中建投信托、杭州輕聯投資及杭州金投盛晗投資，合共認購9,600萬元人民幣。
德信服務為浙江省綜合性物業管理服務提供商，公司主要深耕於長江三角洲地區。截至2020年12月31日，在管物業共有175項，總建築面積約2,490百萬平方米，覆蓋7個省份、24個城市。
公司收入主要來自：
- 物業管理服務
- 非業主增值服務
- 社區增值服務
根據中指院的數據，德信服務自2014年起已連續8年以綜合實力評為中國物業服務百強企業之一，2021年的排名為第25位。
德信服務過去3年的財務狀況
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財政年度 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
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收入 |
3.98億元 |
5.13億元 |
6.92億元 |
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利潤 |
2,247萬元 |
5,055萬元 |
1.06億元 |
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毛利率 |
21.2% |
23.2% |
27.7% |
張智威﹕揀物管股是「要大唔要細」
信誠證券聯席董事張智威指，物管股通常是「要大唔要細」，例如碧桂園服務屬於較「大隻」的物管股，又或是會背靠大型母企，因為大型發展商要有許多項目，這種母公司會有很多項目予物管企業，所以物管企業的業務可越做越大。
三隻股份 「阿媽唔夠大」
張又提到，綜觀本文三隻物管股份，並不算「大隻」，基金投資通常都是「揀大唔揀細」，所以是「麻麻地」，加上三隻股份並不是背靠大型母企，「阿媽唔夠大」，暫時來看，三份的認購反應亦是一般。
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