根據中指院的資料,中國城鎮化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過61%。受此驅動,物業管理行業的在管總建築面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米,複合年增長率為8.2%,並預計以複合年增長率5.4%上升至2024年的311億平方米。在這種背景下,近年越來越多物管企業赴港上市,最新一只是朗詩綠色生活(1965.HK)。

朗詩綠色生活百強企業

朗詩綠色生活(1965.HK)成立於2005年,是紮根長江三角洲並持續增長的物業管理服務提供者。根據中指院的資料,公司名列「2021中國物業服務百強企業」第24名。

截至2020年12月31日,公司的物業管理服務涵蓋21個城市,包括15個長江三角洲城市及6個中國其他城市。公司在管總建築面積為17.3百萬平方米,合共123項在管物業,包括102項住宅物業及21項非住宅物業,為逾120,000戶住戶提供服務。總合約建築面積為23.7百萬平方米。

朗詩綠色生活三大業務

於往績記錄期間,公司的收益主要來自三大業務,分別為物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。

物業管理服務方面,公司向物業開發商、業主及住戶提供一系列物業管理服務,主要包括保安、清潔、園藝及景觀、停車場管理以及日常維修及保養服務。公司的專案組合包括住宅及非住宅物業,後者包括辦公大樓、租賃性公寓、公共設施、產業園區、醫院及銀行網點。

非業主增值服務 

公司提供非業主增值服務,以滿足其各類物業管理需求,包括:

(i)案場服務,主要包括訪客接待、現場清潔、保安、維修及保養服務,在預售階段協助物業開發商展示及推銷其物業;

(ii)前期諮詢顧問服務以及其他前期服務,例如前期階段的清潔、檢查、維修及保養服務;

(iii)為銷售及租賃物業開發商擁有的物業提供物業代理服務。

提供各種社區增值服務 

社區增值服務方面,公司于在管住宅物業提供各種社區增值服務,以迎合客戶不斷變化的需求及改善其生活品質。該等服務主要包括:

(i)居家生活服務,例如家居清潔、房屋維修及保養服務;

(ii)公共資源管理服務,主要包括公共空間租賃及廣告活動;及

(iii)有關出售及租賃二手房及停車位使用權的二手房物業代理服務。

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朗詩綠色生活年度收益

於2018財年、2019財年及2020財年,公司的總收益分別為3.1億元(人民幣,下同)、4.3億元及6.0億元,2018-2020年公司總收益複合年增長率達39.2%;淨利潤分別為3,096萬元、3,431萬元、6,556萬元,2018-2020年公司淨利潤複合年增長率達45.5%。

擁有成熟管理經驗

公司擁有成熟的綠色建築管理經驗。於2020年12月31日,朗詩綠色生活(1965.HK)的綠色建築項目占在管物業總建築面積的34.4%。根據中指院的資料,按擁有兩星或以上認證的綠色建築的在管建築面積比例計,公司在中國物業服務百強企業中排名第三位;於2020年,按綠色建築在管建築面積占比及綠色建築在管總建築面積計,公司在中國物業服務百強企業中分別排名第四位及第七位。

總體而言,朗詩綠色生活(1965.HK)在綠色物業管理的加持下,具備差異化競爭優勢,成長性不容小覷,前景值得期待,有興趣者不妨多加留意。

(撰文:高寶集團證券 執行董事 李慧芬)

香港財經時報 HKBT 投資專欄【慧眼芬析】作者李慧芬|任職高寶集團證券執行董事,經常獲邀為多個財經節目擔任嘉賓主持,並為多份財經報章雜誌撰寫專欄。
圖片:作者提供
高寶集團證券有限公司執行董事李慧芬

作者簡介:李慧芬小姐任職高寶集團證券執行董事。經常獲邀為多個財經節目擔任嘉賓主持,並為多份財經報章雜誌撰寫專欄,提供最新財經資訊和專業分析。憑借多年經營金融服務行業的經驗,她成為僱員再培訓局金融服務業技術顧問,提供專業的意見和策略分析,為培訓局和業界作出貢獻。

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