樓市屢屢錄得破頂成交,新盤及二手市場的交投活躍,中原城市領先指數(CCL)最新高見188.1點,樓市上半年表現理想,下半年的走勢又會怎樣?快來看看各大行對樓市的分析,以及升市受惠股的表現!
CCL最新高見188.1點
樓市愈戰愈勇,一手新盤、二手樓市同樣暢旺。根據中原城市領先指數CCL,1月初時見178.13點,其後逐步回升,最新一周高見188.1點,年內累積升幅超過5%。
報告提到,截至6月16日,2021年上半年的一手私人住宅買賣合約登記暫錄7,233宗,合共1,018.2億元;而整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄45,912宗,合共4,307.4億元。
該行認為,隨著疫情緩和,樓市氣氛明顯好轉,二手交投上升,加上發展商加快推新盤,刺激合約金額迫近1997年上半年4,835.8億元的歷史高位。
戴德梁行﹕預料下半年樓價升5%
戴德梁行月初發表2021年第2季住宅市場回顧及展望,大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻提到,隨著疫情緩和及失業率下降,第2季的物業市場錄得明顯增長,預料整季成交有約28,090宗,按年錄約37%增長。
陶汝鴻又表示,由於經濟增長速度較預期快,加上疫苗供應、就業率改善等因素,樓市於2、3月時已見反彈。該行預料,下半年整體樓價將錄得約5%升幅,第3季更有望創下2019年錄得的歷史高位。
大摩﹕預料今明兩年樓價分別升3%及5%
摩根士丹利發表研究報告稱,估計今明兩年私人住宅落成量會低於20,000伙,由於供應不足、股市暢旺及低息環境等的原因,帶動住屋需求增加,加上樓市「辣招」收緊機會不大,預料今明兩年樓價將會分別上升3%及5%
美銀證券﹕料樓價年內升5%至10%
美銀證券發表報告表示,本港地產股受惠於通關,在通脹持續下,房地產向來都表現良好,所以繼續看好本港地產股的表現。該行續指,除了本地需求之外,潛在內地買家亦有需求。在實物資產類別中,該行最看好住宅板塊,預測今年住宅樓價將會上升5%至10%。
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升市最受惠股份一覽
樓市表現向好,地產商、物業代理板塊自然受惠,下表列出相關股份的股價表現﹕
股份編號 | 股份名稱 | 巿值 | 年初至今表現 |
16 | 新鴻基地產 | 3,428.07億元 | 18.30% |
36 | 遠東控股國際 | 1.68億元 | 21.26% |
41 | 鷹君 | 193.73億元 | 30.54% |
83 | 信和置業 | 943.74億元 | 26.34% |
101 | 恒隆地產 | 863.83億元 | -6.11% |
119 | 保利置業集團 | 72.50億元 | -12.78% |
127 | 華人置業 | 69.82億元 | -3.17% |
163 | 英皇國際 | 42.66億元 | 6.42% |
173 | 嘉華國際 | 118.20億元 | 1.34% |
459 | 美聯工商舖 | 3.32億元 | 82.18% |
688 | 中國海外發展 | 2,070.76億元 | 12.22% |
960 | 龍湖集團 | 2,653.56億元 | -3.63% |
1036 | 萬科海外 | 9.43億元 | - |
1113 | 長實集團 | 1,961.94億元 | 35.18% |
1200 | 美聯集團 | 11.56億元 | 117.57% |
1813 | 合景泰富集團 | 335.86億元 | -0.19% |
1972 | 太古地產 | 1,380.60億元 | 4.66% |
1997 | 九龍倉置業 | 1,370.86億元 | 11.90% |
岑智勇﹕「美聯孖寶」高開低走 不宜追入
百利好証券策略師岑智勇指,「美聯孖寶」—美聯集團(1200.HK)及美聯工商舖(0459.HK)發盈喜,明顯是升市受惠者。
但是,「美聯孖寶」股價高開低走,明顯是見好消息出貨,所以他並不建議追入。
長實集團走勢佳 可吼位入貨
岑智勇又表示,地產商也會受惠於樓市上升,綜觀各地產股,他認為以長實集團(1113.HK)走勢較佳,長實已升至保力加通道頂,他建議投資者可先等一等,待股價回至10天線,亦即約52.5元才吸納。
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