近期「白居二」合資格人士積極入市，令未補地價公、居屋市場活躍，價量齊升。然而，從另一方面，一些購買公、居屋的「白居二」人士在申請按揭上又未能有很大得益，因他們未必可以申請到九成按揭。到底原因何在？是否與購買的居屋有關？若果是，應該選購哪些合適居屋，令他們獲批高成數按揭？
「白居二」成交按月升47%
5月居屋第二市場交投活躍。利嘉閣地產表示，據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，5月全港錄得230宗居屋第二市場買賣個案，按月上升47%，創近16個月次高；同期物業成交總值約11.72億元，按月增加39%，為近25個月次高。
白居二申請按揭獲批九成不易
雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。
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居屋樓齡新 按揭成數高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，在居屋制度下，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭貸款，如果居屋距離首次發售日期不多於19年，置業人士一般毋須擔心壓力測試，也能容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期。
居屋發售日期、房委會擔保期
但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。
「白居二」計算按揭方法
他說，樓齡19年內的居屋，政府超擔保期最長可以按25年供款。而19年以上「白居二」計算按揭方法，是根據借貸成數或貸款年期，按政府指定的超擔保期方法計算為作準，供款期最長為25年。19年以上之「白居二」是以30年減樓齡而作出計算。
「白居二」有轉讓限制
其次，他說，「白居二」買家有轉讓限制。若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
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雅濤閣未補價單位叫價近千萬
既然樓齡二十年以下居屋較容易申請到九成按揭，那麽有哪些居屋可供選擇？
以下屋苑可供參考。(大部分資料參考中原地產網頁)
港島：1. 雅濤閣樓齡19年
位於黃竹坑深灣道11號，樓齡19年，共有4座，提供1540個住宅單位。單位實用面積422至591平方呎，間隔分兩房和三房。未補地價單位叫價介乎580萬至930萬元，實用呎價11,675至16,145元。已補地價單位叫價介乎820萬至1,100萬元，實用呎價17,326至20,853元。6月成交價介乎578萬至808萬元，實用呎價13,362至16,809元。
港島：2. 東濤苑樓齡12至13年
位於筲箕灣愛信道33號，樓齡12至13年，共有4座，提供1216個單位。單位實用面積400至666平方呎。未補地價單位叫價介乎568萬至898萬元，實用呎價13,176至14,981元。已補地價單位叫價介乎768萬至920萬元，實用呎價13,813至14,895元。6月註冊成交價介乎670萬至752萬元，實用呎價12,094至16,872元。
九龍：1. 嘉峰臺單位叫價1330萬
位於牛池灣瓊東街8號，樓齡18年，共有5座，單位總數2010個。單位實用面積420至592平方呎，間隔分為兩房、三房。未補地價單位叫價介乎490萬至790萬元，實用呎價10,810至14,462元。已補地價單位叫價介乎680萬至1330萬元，實用呎價介乎14,864至21,959元。6月註冊成交價介乎510萬至660萬元，實用呎價10,988至15,640元。
九龍：2. 油翠苑樓齡10年
位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。單位實用面積400至639平方呎。未補地價單位叫價介乎550萬至768萬元，實用呎價介乎11,934至13,750元。6月成交價514萬元，實用呎價12,845元。
新界：1. 綠悠雅苑樓齡6年
位於青衣青祿街18號，樓齡6年，共有3座，提供988個單位。單位實用面積420至700平方呎。未補地價單位叫價介乎568萬至980萬元，實用呎價12,454至14,080元。已補地價單位叫價介乎990萬至1,000萬元，實用呎價介乎18,504至18,552元。6月成交價666萬元，實用呎價12,265元。
新界：2. 宏富苑樓齡4年
位於元朗宏業西街29號，樓齡4年，只有1座，提供229個單位。單位實用面積434至443平方呎。未補地價單位叫價介乎400萬至510萬元，實用呎價介乎9029至11,754元。已補地價單位叫價介乎460萬至518萬元，實用呎價介乎10,574至11,935元。6月註冊成交價418萬元，實用呎價9,500元。
新界：3. 尚翠苑樓齡4年
位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大厦組成，提供962個單位。單位實用面積438至511平方呎。未補地價單位叫價介乎600萬至630萬元，實用呎價介乎13,698至14,305元。6月成交價介乎543萬至575萬元，實用呎價12,397至13,128元。
新界：4. 青俊苑成交呎價9,904元
位於青衣青康路2B號，樓齡4年，由兩幢大廈組成，提供465個單位。單位實用面積435至438平方呎。未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。
居屋千萬成交高過私樓
以上樓齡20年以下居屋屋苑，列出未補地價和已補地價叫價，雖然是叫價，可能會高一些，但可以較全面了解這些屋苑未補價和已補價的差距。部分屋苑如嘉峰臺已補地價單位叫價達1,330萬元，確實不菲。即使未補地價的居屋單位，叫價和成交價最平也要400多萬元，可見居屋價錢跟私人住宅樓價相差不遠。
已補地價的三房居屋過千萬
在5月，樂富富強苑有已補地價的三房單位成交價達1,100萬元，造價更創全港居屋新高，之前鰂魚涌康山花園同樣有三房單位在自由市場以1,088萬元售出，兩個屋苑樓齡達20至30年，成交價貴過部分私人住宅。儘管這些屋苑有其他利好因素配合，如近地鐵站，但始終居屋質素往往稍遜於私人住宅，居屋價搶得太高，又是否物有所值呢？買居屋又是否值得？這個問題要好好思量。
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