【理財個案】40歲單身女月入29K，收入穩定，現住母親名下自置公屋，無住屋問題！有20萬現金及其他股票基金資產，想知儲首期買樓收租定繼續買股票好？
理財個案｜41歲有兩小孩、租樓住！月儲1萬想知3067是否仍值長線投資｜龔成教室
理財個案｜讀者來信：
拜讀完財務自由行後，有些關於物業投資的問題，想請教下，先講下本人的資料先：
- 女性，單身，40歲
- 無買過物業，現住我媽名下之自置公屋, 已供完, 未補地價, 無住屋問題
- 現金$200,000；公積金$1,600,000
現在財務狀況：
- 人工：29,000元（收入穩定）
- 基金：30,000元
- 月供：2,000元
- 股票：450,000元
股票分佈如下：
- 0002.HK - 15%
- 0003.HK - 6.5%
- 0011.HK - 14%
- 0066.HK - 10%
- 0590.HK - 5%
- 0737.HK - 0.3%
- 0823.HK - 3%
- 0939.HK - 4%
- 1177.HK - 6%
- 1398.HK - 1.4%
- 1448.HK - 1.9%
- 2382.HK - 1.6%
- 2638.HK - 0.9%
- 2800.HK - 23%
- 2823.HK - 0.5%
- 2828.HK - 4.9%
- 3067.HK - 1.5%
- 9988.HK - 1.4%
現時月供：
40歲才買樓會否太遲？
- 睇完財務自由行時才發現物業都好重要，但以我的年齡才買樓會否太遲？我驚銀行不會做太長年期按揭？
- 如買樓可以，要如何儲首期？因買後打算放租，要預較多首期，再要儲幾年錢，驚按揭難做。
- 還是不買樓了，買股票儲資產算了。買樓這問題，我想了幾個星期，問不同人有不同意見，都不知怎決定好，所以都好想聽聽龔老師意見，謝謝你的回覆！
其實我驚年紀大，現在才供樓負擔太重，另外股票打算長線投資，但如因買樓要賣出，又唔知好唔好
龔成老師分析：投資組合平衡
你現時的股票組合，基本上都無問題，大多是優質股，同時算是一個平衡狀態，而部分持有較多比例的，就不要再加注，你預一隻股票去到15%是上限。
1）在我地財富配置中，應該長遠建立「股樓平衡」的組合，不過，你現時無住屋方面的逼切需要，因此，你在這方面變成了不是「必然」。
買樓要「供得起」
但長遠，建立股樓平衡都是方向，但要留意，雖然這是方向，但我地買樓有一個好重要的原則，就是「供得起」，要確保在這方面無問題。如果太勉強，就未必是好事。以你的情況，暫時不用急於買樓，因為當你買樓後，財富會太偏重在物業，同時你在供款方面，都會有一定的數目用於供樓。
財富與收入不算好高
因為你這刻的財富與收入，並不算好高，因此在置業後，會用了一定的資金同時供樓可能會有吃力，就算收租現時亦未能對消供款，每月都要有支出。
2）儲首期以儲蓄及投資股票滾存，然後到接近買樓時，就要賣出股票去套取現金準備買樓。
3年內盡全力去儲蓄投資
3）你可以視買樓為一個方向，但不用一定要完成，同時不用好急去進行。可以等你財富有更大累積後，例如定一個3年的儲蓄投資計劃（試試在3年內，盡全力去儲蓄、投資），睇下到時的財富與收入情況，再作決定。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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