【新盤2021】中國海外(0688.HK)位於啟德跑道休閒區的新盤「維港1號」(One Victoria),今日(6月24日)公布首張價單,涉及212伙,戶型由一房至三房,折實均呎價22,977元,一房折實最平656.3萬元入場。中國海外地產董事總經理游偉光表示,首批單位開價屬「啟動價」,將於明日(6月25日)開始收票,最快7月初開售。

首批單位涵蓋1房、2房及3房

「維港1號」公布第1號共212個單位價單,佔項目全數單位約20%。首批推出單位涵蓋1房、2房及3房間隔。單位實用面積由329平方呎至643平方呎,實用面積呎價由22,994元至30,295元,買家最高可獲13.5%的折扣價惠。

扣除有關折扣,折實實用面積呎價19,888元至26,204元,折實均呎價22,977元,一房折實最平656.3萬元入場。

「維港1號」(One Victoria)首張價單涉及212伙,一房折實最平656.3萬元入場。-香港財經時報-HKBT
圖片:香港財經時報
「維港1號」(One Victoria)首張價單涉及212伙,一房折實最平656.3萬元入場。

美聯布少明:料租金回報率約3厘水平

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,是次推出的「維港1號One Victoria」為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅,發展商首批單位訂價具競爭力,屬低市價推出首批單位,低同區一手盤約15%,日後有頗大的加價及加推空間。

布少明指出,屯馬綫將正式全線通車,區內生活配套更添方便,樓市前景看俏。「維港1號One Victoria」提供逾千伙單位,發展具規模,而且戶型間隔多元化,將可吸納有不同需要的用家及投資客。估計項目將吸引不少長線投資客支持,佔比或達4至5成,日後呎租可約達55至60元計算,租金回報率約有3厘水平。

中原陳永傑:料首批可一Q清枱

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「維港1號」首張價單212個單位訂價吸引,比同區二手屋苑低約5%,一手貨尾更低約15%,絕對有起動作用,估計首批單位可一Q清枱。

陳永傑又指,經過多年發展,啟德新區步入收成期,屯馬線月底全線通車,社區發展更趨成熟,是市區換樓鏈的重要地區之一,相信區內中大型單位將受追捧,料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元,租金回報理想,可吸引長線投資這入市。

「維港1號」第1號共212個單位資料

戶型

單位數目

佔價單第1號(%)

1房

62

約29%

2房

126

約59% 

3房

24

約12% 

「維港1號」最高13.5%折扣優惠

「維港1號」提供兩種不同的付款方法,包括:

  • 「120天現金優惠付款計劃 」
  • 「建築期付款計劃」

其中「120天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠 。此外,「維港1號」價單第1號亦提供「印花稅津貼」優惠,買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此,買家最高可獲合共售價13.5%的折扣優惠 。

此外,發展商提供備用二按貸款計劃,第二按揭貸款最高金額由成交金額的20%至25% 不等(第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限),貸款年期最長 20年(不可超越第一按揭之年期),首2年按揭利率為P-2%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%)至P-1%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%),其後之按揭利率為P。

「維港1號」基本資料

  • 區域:啟德
  • 街道名稱及門牌號數:承豐道21號
  • 座數:2幢高座及1幢低座 
  • 單位總數:共1,059個 
  • 住宅單位間隔:高座:1房、2房、3房及3房(連儲物房及洗手間)及4房(連儲物房及洗手間);低座:4房(連儲物房及洗手間)
  • 會所設施:會所連園林面積廣逾9萬平方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等。

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