隨着BNO掀起港人移居英國的趨勢,連帶投資英國物業也成為大眾的關注點。而另一種投資新趨勢——虛擬貨幣,最近也是城中熱話。剛好在筆者的個人投資組合中兩者皆有,不妨與大家分析和比較一下它們的特點。

多元化投資組合分散風險 

即使筆者目前的主要業務是銷售海外物業,但我十分認同投資應分布在不同板塊,以一個多元化的投資組合去分散風險,絕不建議投資結構傾向單一投資。個人而言,我的投資組合中,就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金。

虛擬貨幣狗狗幣 VS 英國物業

提到虛擬貨幣,今回我就以其中近期最人氣的產品狗狗幣(Dogecoin),與海外物業的風頭躉英國對比一下,看看兩種投資有何不同。(利申,本人兩者皆持有。)雖然目前最大的加密貨幣是比特幣(Bitcoin),但其入場門檻較高。

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「狗狗幣之父」 Elon Musk加持

近幾個月炒得最熱是狗狗幣,原因是Elon Musk這位全球首富及創新科技先鋒,在他的Twitter中為狗狗幣加持,更被人戲稱為「狗狗幣之父」。筆者也持有狗狗幣,而當時選擇投資它也是因為Elon Musk的推許。大家要留意,加密貨幣其實很信仰制,其升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動。

加密貨幣有發行限額 

例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣,該幣就會上升。這可以說是情緒主導的投資產品,如果有人帶風向說某幣大有前途,大家就會一窩蜂投資向該幣,加上加密貨幣有發行限額,僧多粥少之下幣值就自然被炒高。

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英國樓市很實際 

那邊廂,英國樓盤頻頻升值,卻不是被人炒高。英國樓市是很實際、很傳統的市場,有供應有需求,樓價升幅是因需求過量,與虛擬貨幣升值的情況並不相同。論風險,虛擬貨幣的風險比物業高出許多,大家作出投資前應慎重考慮。

虛擬貨幣的靈活性、購買方法

論到風險,虛擬貨幣的一大問題是市場上有太多不同種類的加密貨幣,目前較多零售商或商店會接納的是比特幣,像狗狗幣這類噱頭虛擬貨幣,會接納的公司比較少,其流通性是否大亦影響其升值潛力。此外,虛擬貨幣的靈活性亦是個問題,購買及兌換均要靠第三方交易平台,在香港並沒有太多直接方法。

每次購買都有不低的手續費(2%至3%不等),如放售的話會於電子錢包收回美元,要把錢轉回香港銀行既轉折又要再蝕匯率。

虛擬貨幣屬高風險投資 

其實虛擬貨幣本身原意並非用作投資,只是用作交易貨幣,沒有派息,就和買賣黃金白銀一樣。而其升值與否,在於有多少人買入此貨幣,前景很難預測,因一切以炒賣風向主導。由於它屬高風險,所以許多投資專家都建議,開始投資虛擬貨幣時不要佔你的投資組合超過10%,甚至是5%都已足夠。

英國物業入場門檻高 但風險低  

而英國物業始終是傳統投資產品,除了需求大之外,目前英鎊低水亦造就了很好的投資機會。其市場成熟,可以從過往增長去預計未來增長。雖然入場門檻高,但相對風險低,因物業可用作收租,即使樓價偏軟時仍然可以出租賺取租金回報。

投資英國物業並非短抄

投資英國物業並非短抄,而是投資的藍籌,一個產品有三個升值的可能性:

  1. 樓價升幅
  2. 租金升值
  3. 英鎊升幅

虛擬貨幣 不要超過投資組合的5%

筆者比較相信科技,也認為未來虛擬貨幣將會取代傳統貨幣,故抱着這個信念持有虛擬貨幣。如果你也有這個信念,不妨嘗試了解一下,小試牛刀當是投資未來,但記得要平衡風險,控制百分比,最好不要超過投資組合的5%。

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作者簡介:「2019 十大全港時尚專業女性」得主;熱血90後,修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢,2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie,打出名堂。隨着移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐(國際)物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。同時,她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持,分享投資置業心得,作多線發展。

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