趁三天假期,不去睇樓,反而去遊車河,首天大西北遊,由東涌去屯門轉入汀九,再入元朗食晚飯;周日去青衣碼頭行海皮,最尾一天商場遊大運,準備下周父親節節目,三天咁就過咗,去過未曾到過的地方,又睇下市面氣氛,感受下市民在後疫情的消費心態。

非繁忙時間出沒 避過人潮 

這三天由於避過人潮,在非繁忙時間出沒,在早上餐廳一早已坐滿人,若果不是早到霸位,周老闆講其實自5月中後已經生意好番好多,不過啲客消費仍然比較審慎,尤其是避開繁忙時間,因為繁忙時段一來少優惠,二來人較多人,驚冇位。

2019年後 做生意局面已扭轉

周老闆開業五年,2018年至2019年這一年最好風光,啲客好肯使錢,唔多介意價錢,「好做好多,踏入2019年中之後已經是另一個世界。」意思係指完全扭轉局面,生意一落千丈,炒人不停,「生意雖然好番五成,不敢過度請人,搞到服務質素下降,流失部份客。」周老闆無奈地說,租約仲有一年,還諗緊會否續約。

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西灣河海邊餐廳 越食越平 

西灣河海邊餐廳也是老樓愛到的下午休閒餐好地方,海邊約十間舖頭也試過,只鐘情意大利下午茶套餐,呢兩年越食越平、60元左右,可以望住海邊飲杯美式咖啡休息一下,老樓好多時在這裡消閒三小時,兼打下稿做下功課,這篇稿便是在一個下雨天時間寫的。

樓價不斷升 但餐廳生意一直下降

寫寫下那一位印藉店長坐下來傾偈,兼拿了一支紅酒對飲。「業主不單止沒有減租,而且亦沒有推廣,以前在大時大節時,如萬聖節、復活節,商戶都會夾錢搞活動,早幾年仲可以,但這五、六年閒時只有兩成坐滿,周六日也不爆,總公司計劃縮減舖位分行,我亦打定輸數,應該好難轉去其他分店。」,他續說「這邊的樓不斷升、但餐廳生意一直下降,根本不成比例。」

店舖吉了 近年沒有人租

老樓散場後行去港鐵站,附近基層食肆也不是很多人,價錢與去年大致冇變,而且多了優惠,外賣依然有折頭,但同街內亦有不少舖頭交吉,而且吉了近年都沒有人租。據經紀王話,只係核心地區舖租好返,但不及旺市市值五成,換句話說,只係淡市時回升一成價左右,而且多是同區舊客換舖。

波斯富街和霎東街 業主減租都冇人租 

「換大咗,租平咗」,做生意梗係找些地點好的舖位,宜家不是連續店正換位,好似羅素依家有返零食店和數碼產品店,月前先至冇吉舖,但行去波斯富街和霎東街,依然有舖位依然長吉咗係度,「都成年喇,業主減租都冇人租。班代理仍然睇淡舖市,起碼仲要捱多五年。由於去年跌得太多,呢幾個月只是死貓彈,彈完又弱過!」

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最近新盤投資者比例大

假期晚上同老友食飯,老友話最近新盤投資者比例大,以黃竹坑晉環為例,不少於七成;至於另一邊廂,沙田大圍柏傲莊冇八成都有七成買家;老友話,投資者之勇乃見勢頭旺盛,銀行肯借錢,雖買了數間,也願意借五成,所以一定削弱了真用家的入市機會,事實上大手時段啲客三間至四間,好多靚位賣了不少,用家見到個勢仲咁勁,令到他們唔買驚後悔,以後更加買唔到,所以現時氣氛仲會旺多一季。

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作者簡介:劉兆昌,資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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