香港明天會更好的,根據現在的發展及造地的勢頭,筆者是有信心年輕的下一代在未來是有條件人人追求到上車置業的機會的,只是大部分工程都是在6至10年後或者更遲才可以提供供應的,因此我認為當務之急是大幅增加短期2至3年內的供應。

「明日大嶼」其實是一個「遠水」

明日大嶼」其實是一個「遠水」,如果在立法會被「拉布」騎劫情形之下,的確是一個無辦法之中的辦法,但《國安法》之後,政府行政和立法力量已經回復正常,其實我們是應該捨遠求近,那麼「明日大嶼」的規模可以自然地縮小,所以全力發展短期可以提供土地的方案,這才是對市民的最大利益。

樓價進入上升軌已無懸念

樓價進入上升軌已無懸念,眼前面對的就是積聚兩年天災人禍下的購買力,甚至很多購買力其實更加積聚數以十年計(例如樓市辣招抑壓下的換樓鏈),樓價在破頂之後更加要面對「高通脹」,香港住宅本來已經長期供應不充足。

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房屋供應「十萬火急」

近年更面對「拉布」、暴亂加上疫情均大大影響到住宅的動工量及落成量,我同意邵家輝議員所說的,現在房屋供應是處於「十萬火急」的情況!「經民聯」亦發表了其對房屋政策的一些建議,我是同意的!因為內容都是追求多元化造地,而且是合適地反映出房屋需求的緊急。

要求1%至2%建屋給年輕人自住 非常合理

經民聯的建議和梁振英先生都同樣有強調開發郊野公園的邊陲地帶,自從2008年《施政報告》宣佈擴大了郊野公園範圍之後,就令到建屋發展的空間大幅減少,現在要求1%至2%出來建屋給下一代年輕人自住,其實非常合理。

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地產代理是市場證人

所謂最短期可以衍生的土地,當然最接近水電供應的地方是最容易造就熟地,個別郊野公園的邊陲地帶是一個不二之選,當然已有水電供應的,例如一些因人口老化而荒廢的學校,這個數量亦相當大的,因為甚麼官場之間的平衡要保留,作為小市民是應該表示質疑的,地產代理是市場證人,我必須要強調香港是需要短期的供應,不要放棄透過管理去衍生短期供應給年輕人置業的。

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作者簡介:祥益地產總裁,撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。

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