樓價走勢2021｜兩個訊號確定升市｜有一類物業年內樓價或可升逾15%

【樓價走勢2021 】筆者總有朋友不明白，為什麼在疫情最嚴重時，港樓價不跌；當疫情略見放緩，港樓價即反彈？其實原因很簡單，就是市場對港樓有需求。

「自製首置」個案數目增加

看港樓需求升跌其實可以睇兩組數字，第一是「自製首置」個案數目。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首4個月內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)錄1,719宗，比起去年同期1,327宗上升約29.5%。

內部轉讓個案按年顯著上升，相信當中有不少業主透過內部轉讓過程「自製首置」身份。由於目前樓市氣氛持續向好，估計內部轉讓情況亦將持續出現，而「自製首置」將繼續為樓市帶來需求動力。

值得留意，去年全年共有4,660宗內部轉讓註冊個案，即平均每月約388宗左右；至於今年4個月錄1,719宗，即平均每月則達430宗左右，可見本年首4個月平均每月宗數亦較去年全年平均高逾1成。

另一組必須考慮的數據，是「新香港人」的入市數目。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，今年首4個月內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率錄約7.7%，比起去年首4個月約6.8%增加約0.9個百分點。

因目前中港尚未通關，故估計以上內地買家當中不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

以上兩組數字皆見升幅，足證本地樓市對不同類別人士的吸引力。筆者相信，隨著經濟逐步改善，加上市場憧憬年內成功「通關」，將有更多市民趕入市。

新香港人亦會趁「通關」前投入樓市，帶動今年首4個月內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率錄約7.7%。若今年內成功「通關」，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率將會進一步挑戰19年約8.4%的水平。

樓價方面，資金持續追捧磚頭，料樓價短期有力挑戰歷史高位，料未來「愈升愈有」，即使未能於年內通關，全年樓價仍有望錄逾10%升幅。

若今年內成功通關，「北水」重臨，加上經濟氣氛好轉，樓價有望創出更高升幅，尤其「新香港人」及國內人士對香港豪宅的追棒，預期豪宅樓價更有機會跑贏大市，升幅可逾15%。

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