【樓價走勢2021】雖然官方樓價指數的公布有所滯後，但講明官方當然自有一定認受性，亦是市場指標，而根據最新指數走勢顯示，不排除官方樓價將比商業機構所統計的樓價指數更先破頂！
4月份官方樓價指數
筆者何出此言？君不見4月份官方樓價指數報390.8點，距離破頂只差約1.57%，而綜觀樓市近期的旺勢，5及6月份各升1%絕不為過，即樓價於年中6月前理應可以突破新高。
樓價按月升幅收窄
雖然4月份官方樓價按月升幅略見收窄，表現亦比筆者原先預期為差，不過，綜觀市況維持暢旺，料在短暫回氣後，升幅可再次擴大。差估署公布的數據顯示，4月份私人住宅售價指數較3月份的389.1點再升0.44%，連升四個月，累升2.87%，並創了自2019年8月以來的21個月新高。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只相差1.57%。
5月份樓價升幅再次擴大
差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的較理想情況，而4月份起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。展望5月份，因應疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上一手新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手市場帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高價成交，因此筆者相信，上述利好條件將可推動5月份樓價升幅再次擴大至逾1.5%。
樓價走勢2021:官方指數將可歷史性「觸四」
雖然4月份樓價升幅為今年首4個月升浪之中單月最少者，但相信市場趨升的大方向不變，料升幅在略為回氣再儲足動力後，將再次出現單月較大的升幅。預計5月份樓價單月若可升逾1.57%，便已經足以破頂，而連同6月份的預測升幅，官方指數將可歷史性「觸四」，步入400點水平的新里程碑。
租務市場亦可受惠
至於租金指數方面，4月份拔足狂追，報177.7點，單月爆升1.89%，為自2012年6月單月急飆升2.15%之後的106個月(近9年來)最大單月升幅。有見經濟復甦勢頭不俗，倘後市持續理想，樓價續升，如配合之後的通關效應，料租務市場亦可受惠，租金止跌後，有望進一步回升。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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