《CNBC》報道,據Lowe's的調查發現,58%的租樓一族表示,疫情激發了他們買樓的意欲。事實上,按揭利息處於歷史低位,令不少人都想買樓。然而,買樓並非小事,不想置業後才後悔,快來看看下文的專家建議。

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正確的置業心態

對於本文主角Eryn Schultz來說,置業決定並不簡單,夫妻二人希望賺到20萬美元左右才置業,「我們希望獲得更穩定的收入,並累積更多現金儲備才置業,這樣就不用因買樓而動用應急基金及儲備。」

Abundant Advisors註冊財務規劃師兼創始人Leo Marte表示,抵押貸款利率處於歷史最低水平,但他不認為要在未做好準備的情況下買樓。

根據財務規劃師的說法,在決定買樓前,應考慮以下4個關鍵事項:

1. 是否願意為買樓犧牲

不是每個人都有能力成為業主,做業主除了金錢外,亦需作出某些犧牲。他指:「這視乎你願意為了買樓作出甚麼程度的犧牲,對於大多數潛在買家而言,犧牲意味着要認真計劃每個月的存款,甚至設立自動存款服務,令自己可在限定時間內實現目標。」

2. 計劃至少20%的首期

現時按揭最高可以做到九成,但大多數金融專家建議,至少準備樓價的20%用作首期,一來可以減輕供款利息,二來亦可用作後備費用,因為買樓期間有許多額外的支出,例如律師費、印花稅等,所以可多準備一筆錢以備不時之需。

3. 購買可負擔的物業

即使利率很低,也不要購買能力以外的物業,置業費用除了首期,還包括許多雜費以及每月供款費用,甚至是物業的維修費、管理費及稅項等,不要小看這些費用,這些款項加起來可以達到樓價的1%至2%。

4. 不要倉猝決定買樓

馬薩諸塞州Manent Capital創始人Silvia Manent認為,人們不值得匆忙買樓,因為這是一項長期且龐大的投資,買家未來可能會因此後悔。應該放慢腳步,計好數、準備好才購買!

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