今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案,客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位,當時順利做到八成按揭,他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬,一切看似很正常。

想賣樓才發現是「事故單位」

怎料他近日想換樓,將單位放盤時,代理竟然說他們的單位是「事故單位」。他百思不得其解,一直以來都聽說「事故單位」是做不到按揭,為何他過去不單能申請高成數按揭,更能於銀行做加按套現?

多間銀行未能為單位提供估值 

我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現,多間銀行都未能為單位提供估值,即使有提供估價的銀行,估值都較市價低近200萬元,銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內,在俗稱「凶宅網」亦能找得到。

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為何當年可以做按揭?

至於為何當年可以做按揭?原來該單位事故發生在近20年前,由於當年網絡資訊不太完整及發達,所以銀行及估價行之前「走漏眼」,而在客戶做完加按之後一年,同座又發生不幸事故,有傳媒將多年來同類事故做了列表,在看到新聞整合後,才加這個單位入凶宅名單上,因此若然現在客戶想再以單位套現,不一定能獲批。最後,客戶唯有暫時打消賣樓念頭,繼續自住該單位了。

「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位 

這個案想提醒大家幾點,部分「歷史悠久」的事故單位,「凶宅網」未必有紀錄,甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。想穩妥一點,買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。同時,如果業主在持有單位時過身,在樓契上會附有死亡證。

附有死亡證的樓契 

屆時便可知道上手業主離世原因及地點,但若是住客或租客於單位離世,便較難查證。另外,凶宅放盤一般有折讓,落訂前要特別留意銀行估價,如果估價不尋常地低,便要查詢清楚。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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