【綠置居2021／租置公屋計劃】新一期綠置居於8月10日上午10時30分進行網上攪珠，定申請者按申請編號最後兩個數字而訂的先後次序，而且會於10月揀樓。如抽中籤買綠置居定租置公屋較好？
綠置居2021｜鑽石山啟鑽苑首期6萬起！最快7月攪珠10月揀樓＋優先揀樓次序
綠置居攪珠2021結果出爐！
新一期綠置居於8月10日上午10時30分進行，結果頭10個號碼如下：
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- 23
- 20
- 49
- 60
- 21
- 57
- 68
- 25
- 70
綠置居2021申請類別揀樓次序
- 已公布公屋清拆計劃的家庭申請者，白田邨第9、10、11、13座家庭
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他的家庭申請者
- 受公屋清拆計劃的一人申請人士
- 一人申請者
調查：租置公屋單位受歡迎
綠置居2021除了推售鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位外，房委會亦首次推售約800伙租置屋邨單位。公屋聯會早前發表的調查指，租置公屋回收單位比綠置居更受歡迎，而青富苑及蝶翠苑受歡迎程度較低。而受訪者對青富苑及蝶翠苑單位的揀樓意欲，則較租置單位及啟鑽苑稍遜，估計相關單位仍會繼續滯銷。
青富苑及蝶翠苑料繼續滯銷
公屋聯會在4月12日至5月8日期間，以網上問卷進行調查，共收回477份問卷，調查發現有近30%受訪者都將租置公屋單位排在首位，最多人選擇的揀樓次序是：
- 租置公屋單位
- 啟鑽苑
- 青富苑或蝶翠苑
70%受訪者：租置單位售價便宜
另有20%受訪者將啟鑽苑排首位，然後才是租置回收單位、青富苑或蝶翠苑。對於打算揀選購買租置單位的原因，有近70%受訪者表示是因為售價便宜，亦有超過40%人認為是單位面積大及地點好。調查亦發現，約有60%受訪者可負擔51萬或以上的樓價 。
房委會首次推售租置公屋單位
根據租置計劃的售樓簡介顯示，截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。根據租置公屋單張的資料顯示，大部份單位價格都少於100萬，可是，長沙灣李鄭屋邨是唯一擁有逾百萬元單位的屋邨，其單位最貴為109.4萬元，同時亦是租置單位中面積最大。
屯門良景邨最便宜 僅售14.43萬元
- 最便宜為屯門良景邨，面積介乎150至443呎，但售價最便宜的單位僅需14.43萬元
- 售價「第二平」的租置屋邨，則是上水的華明邨，面積約有147至443呎，售價最低為16.82萬元
以上最便宜的單位面積較細，可是仍未是最細。
最細單位面積 只有121呎
在39個「租置計劃」屋邨當中：
- 最細的單位位於大埔太和邨，面積最細只有121呎
- 第二細單位位於黃大仙鳳德邨，僅126呎
- 德田邨、翠屏（北）邨和耀安邨亦有只有127呎的單位
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因着首次重價「租置計劃」的公屋比綠置居更優惠，因此引起了不少網民討論。若果中籤，到底應該購買「綠置居」還是租置公屋？《香港財經時報》則從以下5個方面作出比較：
一、按揭成數
根據房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，可為參與「租置計劃」的買家提供高達該單位買價餘額100%按揭，還款更可長達25年。「租置計劃」單位購買者只需要在遞交認購申請書時，繳付2,500元便可做業主。
可是，綠置居按揭成數最高只去到9成半，供款年期同樣25年。以今次啟鑽苑最低價格的單位為例，其單位是118萬，因此亦要付6萬元方可上車。有見及此，在按揭成數方面，「租置計劃」的公屋較為優勝。
二、折扣率
租置公屋的折扣率是評估82%至85%，即是以評定市值的一五折至一八折出售。而綠置居的折扣率較租置公屋低，以啟鑽苑為例，其折扣率只有50%，並且以市價50%發售。
而且同樣價錢購入的單位，只能是租置公屋約三分一，因此「租置計劃」的公屋再次獲勝。
三、單位價格
今次租置公屋的價格定價只是14萬元至109.4萬元，若果選擇10成按揭分25年攤還，即使購入今次最貴的單位，即是109.4萬元，每月供款也是約5,000元，就連基層市民也可負擔。
再以今次啟鑽苑最低價格的單位為例，其單位約184呎至約481呎，售價是由118萬元至385萬元。因此最細的單位供樓開支等同租置公屋的大單位。因此租置公屋在價格上亦是較為優勝。
四、升值能力
不少港人都會較為介意升值能力，根據以往的售價紀錄，曾有黃大仙竹手租置公屋的業主在2017年以91萬買入單位。其後在2020年4月以370萬未補地價賣出，即是賺了279萬元離場，升幅達306%。
相反，同期的入伙的綠置居景泰苑的升值能力，卻比租置公屋稍遜。其15樓15室493呎單位買入價為285萬元，亦是在2020年4月售出，可是最後亦只是以未補地價548萬賣出，升幅只有92%。有見及此，可見在升值能力方面，似乎租置公屋更勝一籌。
五、管理費
租置公屋於政府發售時已注入備用資金，而且屋苑規模較大，所以管理費平均呎價都會低於新建的綠置居。
租置公屋或需更多維修費
雖然租置公屋多個地方比綠置居更為優勝，可是要留意租置公屋的樓齡較高，因此單位質素參差而帶來的維修費問題。可是綠置居是新建造的屋苑，樓齡亦會較新，因此短時間內要維修的機會亦會較低。
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