已故歌手哥哥張國榮有一首著名金曲名叫「大熱」，正好形容現時的樓市狀態，翻看大熱歌詞首兩句特別有意思：「我撲向你，似撲向了懸崖， 我要抱你，要抱到你腐壞」，一眾以地產為生的從業員，莫不知道風險快將來臨。
為生意繼續鼓吹入市
但為了生意，亦表面上向市場表示樓市離泡沫很遠、97價不再是指標，及資金主導樓市等有利因素，鼓吹入市言論，把自己放在一個安全綫以上，即時樓價若遇上轉勢時，還可以趁樓價下跌的事實大力鋤盤，從頭開始，反令成交量可以維持，大造跌市生意，持盈保泰。
香港樓市正在「大熱」狀態
大熱歌詞篇尾還有兩句：「世界，快將有浩劫，殞石最終碰撞、磨滅」，相當有神韻，有多少人懂得找防空洞避難，通常預警下仍然處之泰然，像無事發生似的。好像火警鐘縱使長鳴，仍以為防火演習，依然在室內漠視個人安全，不是沒有提醒，而是不理會。人類便是這樣，除非來臨來到面前才知道危險，但夠時間跑走的人又有多少呢！
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梁振英 VS 林鄭月娥的土地政策
最近前特首、現任政協副主席梁振英建議當政時未開始的土地政策，把郊野公園邊陲地重新研究興建資助房屋，形容「兩年過去了，香港的房屋問題持續惡化」。他建議用不超過100公頃位於大欖郊野公園的邊陲土地，興建居屋單位約2萬至3萬個。隨即便惹來現任特首林鄭月娥的反駁，她認為不同屆別政府的策略不同，效果亦有分別，不存在土地供應快慢的簡單評估，土地供應成效亦不能一蹴而就，若單睇某一日子的某一數字供應，會有偏頗。
發展商：二人在解決土地不足上如同一轍
有發展商聽了兩位的言論後，反而覺得二人在解決土地不足上如同一轍，同樣要新覓地才能解決地荒之局，在前特首曾蔭權年代停建公屋和推地，已把過去十年新無應拖垮了，因為造地是延續性，不是「今日講明天有（地）」，正如三十多年前港英政府年代雙軌並行，一方面透過每年五十公傾賣地計劃推地，另方面以發展新市鎮為未來廿年後的新土地供應。
新市鎮一般20年內分期興建
故此先後出現了如沙田、大埔、將軍澳及屯門等等大型新市鎮，這些新市鎮以移山填海等等方式造地，與此有鐵路和公路、興建社區設施來配合，在每個20年計劃內，分期興建，把市區的人口分批搬入不同的新市鎮，有地才有人、有人才有商業、有商業才有就業機會，一環扣一環，不會出現不協調的地區模式。
東涌乃近半世紀最失敗的社區
東涌在末代港英政府規劃新機場時推行，只有住屋並無合適配套，連交通也在後來港鐵通車後才獲得改善，然而這幅容納數十萬人口的大型社區，在2013年才分批落成使用，以前東涌居民要看急症，要大老遠去瑪嘉烈醫院，所以發展商形容，東涌乃近半世紀最失敗的社區。
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古洞地價較市場上限估價高約42.8%
如今才研究「明日大嶼」填海造地計劃，還未正式展開，看來又要耗十年或以上才有眉目的了，故此暫時新界西北和屯門南新市鎮計劃反而解決燃眉之急。首幅在古洞的住宅地皮，新地以86.14億元奪得，是政府賣地紀錄中最貴新界地，每方呎樓面地價逾7,100元，較市場上限估價高約42.8%。
新界北樓價落後10年將要「起飛」
新界北區乃香港最早發展的新界地區，由於東鐵已啟用，沿途人口聚集，商業活動頗密，不少大型商場已在，在配套上已是得天獨厚，若以目前「明日大嶼」的規劃進度，遠遠不及新界西北區。不過，假若未來十年發展成形後，也需要其他新區來延續發展，不致會出現地塊斷層，老樓估計，新界北區不是老屋苑，樓價遠遠落後過去十年新興地區，相信樓價會起飛了，來追趕屯門或荃灣的樓價。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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