當買入新盤在發展商發出收樓通知書後,會預留14日免息期給買家作付款安排,之後7日開始收息。萬一買家仍未能成功上會,發展商多數會寬限多21日(一樣要計息),否則有可能被殺訂。

按揭個案分析

今次分享的個案,客人找我們時已經開始進入7日收息期,換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款,按正常情況,28日時間雖然緊迫,但亦不是很難做到,但客人要拖到最後通牒期,自然有其不尋常的地方。

業主本身無入息

首先,客人本身無入息,不過財政實力超強的擔保人,而這位擔保人有4份工作,而且都是公司董事的位置,按季/按年分派董事酬金連花紅,以年薪計,動輒過百萬。可是,董事酬金這類收入不是每月都有,雖有稅單證明,但銀行一般會同時要集合多家公司的聘用合約等文件以作入息證明。

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擔保人已達退休年齡 本身有按揭在身

同時擔保人年齡亦已達退休年齡更本身有按揭在身,大型銀行不肯批出多於10年的按揭,故此客人拖到最後關頭仍未能成功上會。按我們經驗,知道有部分中小銀行可能會接這類申請,於是建議他先集合好擔保人當董事的公司信等證明文件,先做好入息證明的部分,再為客戶極力向銀行爭取。

H + 1.3% 按揭成數五成 

最終找到一間銀行願意接其申請,原本批出2.5%息,我們再為客戶爭取,最後做到H + 1.3%,按揭成數五成,供款年期更長達30年(以客戶年齡而非擔保人的年齡計算) ,客人終能於21日內成功上會。

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