買新盤收樓後只有14日免息期！無入息業主在21日內成功申請按揭上會

當買入新盤在發展商發出收樓通知書後，會預留14日免息期給買家作付款安排，之後7日開始收息。萬一買家仍未能成功上會，發展商多數會寬限多21日（一樣要計息)，否則有可能被殺訂。

按揭個案分析

今次分享的個案，客人找我們時已經開始進入7日收息期，換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款，按正常情況，28日時間雖然緊迫，但亦不是很難做到，但客人要拖到最後通牒期，自然有其不尋常的地方。

首先，客人本身無入息，不過財政實力超強的擔保人，而這位擔保人有4份工作，而且都是公司董事的位置，按季/按年分派董事酬金連花紅，以年薪計，動輒過百萬。可是，董事酬金這類收入不是每月都有，雖有稅單證明，但銀行一般會同時要集合多家公司的聘用合約等文件以作入息證明。

同時擔保人年齡亦已達退休年齡更本身有按揭在身，大型銀行不肯批出多於10年的按揭，故此客人拖到最後關頭仍未能成功上會。按我們經驗，知道有部分中小銀行可能會接這類申請，於是建議他先集合好擔保人當董事的公司信等證明文件，先做好入息證明的部分，再為客戶極力向銀行爭取。

最終找到一間銀行願意接其申請，原本批出2.5%息，我們再為客戶爭取，最後做到H + 1.3%，按揭成數五成，供款年期更長達30年（以客戶年齡而非擔保人的年齡計算），客人終能於21日內成功上會。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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