【新盤2021】有利集團（0406.HK）與市區重建局合作的大角咀利．晴灣23，共提供142伙，戶型由開放式至兩房。發展商今日（5月5日）公布首張價單（價單第1號），共推50伙，折實平均呎價18,858元，較近期同區兩個新盤平超過一成。
利．晴灣23首批折實樓價由465.3萬元至894.4萬元
首張價單50伙，涵蓋開放式、一房及兩房間隔，售價由557.2萬元至1,071.1萬元，價單每平方呎價由20,188元至25,447元，提供120天現金優惠付款計劃及建築期付款計劃，120天現金優惠付款計劃折扣最高為 16.5%，折實樓價由465.3萬元至894.4萬元，折實每平方呎價由16,859 元至21,248元，首批整體折實平均呎價18,858元。
以旺角千望4月公布首批30伙價單折實平均呎價22,544元，以及旺角ONE SOHO 4月首批65伙折實平均呎價21,538元，今次利．晴灣23首批平均呎價，分別平16.4%及12.4%。
入場單位折實每平方呎價16,859元
由於項目樓花期短，故利．晴灣23的120天現金優惠付款計劃及建築期付款計劃的折扣只相差1.5%。
以入場單位為9樓A室計算，實用面積276呎，開放式間隔，售價557.2萬元，每平方呎價20,188元，以最高16.5%折扣計算，折實樓價465.3萬元，折實每平方呎價16,859元。
另外，「利．晴灣 23」於今天開放11樓C室（一房經改動示範單位）予傳媒參觀，單位實用面積317平方呎，為一房連開放式廚房間隔，附設露台及16 平方呎的工作平台。
利．晴灣23示範單位5月6日起開放予公眾參觀
利．晴灣23示範單位間隔方正，客飯廳以古銅色裝飾及牆身設計提升室內的層次感，地板以白色大理石連接起居空間。客飯廳連接22平方呎的露台，將自然光引入室內。
利．晴灣23示範單位（包括一房無改動示範單位及一房經改動示範單位）將於5月6日起開放予公眾參觀，並已上載售樓說明書及首張價單。
利．晴灣23獲綠色建築認證鉑金級
有利集團執行董事黃慧敏表示，由項目設計及建造開始，已經採用建築信息模擬建築方法（Building Information Modelling 或簡稱 BIM）及全生命週期管理方案（Full Lifecycle Management Approach）， 提高項目的可持續性發展，這項目並已獲香港綠色建築議會評定為綠色建築認證鉑金級。
BIMx 是市面上唯一可以由二維繪圖瞬間轉變成三維建築信息模型的技術，方便用家查看建築資訊。
地面及一樓為「利．晴坊23」
「利．晴灣23」位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號，提供142個住宅單位，為開放式、一房、 兩房、三房及 8 間分別連天台或平台的單位：
- 開放式單位面積為276平方呎
- 一房實用單位面積介乎282至326平方呎
- 兩房單位實用面積介乎409至466平方呎
項目平台建有貫穿兩層的戶外綠化無障礙步道，並設有電梯方便傷殘人士；地面及一樓為「利． 晴坊23」，擬作商業用途。
中原陳永傑：料首批單位可一Q清枱
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利・晴灣23公布首張價單50個單位，較同區新晉二手屋苑成交呎價低約1成，開價吸引，因同區有多個同類型項目同時推出，競爭大，令發展商低開迎旺市。利・晴灣23屬短樓花項目，更合上車用家，有其吸引力，料首批單位可一Q清枱。
美聯布少明：利・晴灣23租金回報率料約3厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利・晴灣23位處市區享地理優勢，首批呎價較同區低約1至2成，極具加價空間，首批推售料火速售罄。
布少明又稱，利．晴灣23以震撼價登場，勢吸引不少年青客追捧，估計佔比達8成。他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達2至3成，估計項目入伙後實用呎租可達約55元水平，回報率約3厘。
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