【英國買樓】中港買家手執1.45萬億英國資產

【移民英國】近年再度掀起移民潮，移民英國是不少人的首選之一。有英國傳媒報道，中港投資者近年大舉買入英國資產，總規模至少1,350億英鎊。另外，英國樓價亦有上升，英國政府則推出最高九成半的置業按揭貸款。

英媒：中港投資者持有1.45萬億英國資產

英國《泰晤士報》報道，中港投資者近年大舉買入英國資產。而直至目前為止，中港投資者持有英國基建、地產及其他資產，總值已接近1350億英鎊（約1.45萬億港元）。當中最少440億英鎊（約4700億港元）資產，是由中國國有資產買入。

報道提到，目前中港投資者所投資的200個項目中，逾80項都是在2019年所發生，亦即是中英關係開始緊張的時期。

調查更發現，在英國100家最大型上市公司中，中國投資者持有接近570億英鎊（約6118億港元）的股份。其中包括：匯豐（00005.HK）股權的49%，價值約450億英鎊（約4830億港元）。以下亦是其中一些：

另外，亦有中國投資者買入英國重要基建營運商的股份，包括：長和系創辦人、香港首富李嘉誠亦有買入水務公司Northumbrian Water。而他在英國亦持有近2400億港元的英國資產，佔中港投資者所投資的200項資產總值約16%。

報道指，相關資產價格只是買入時的估值，因此目前由中港投資者合共持有的英國資產價值或遠超1350億英鎊。

全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）亦於4月30日公佈，4月份英國平均樓價錄得23.9萬英鎊，按月上升2.1%，按年則上升7.1%，高於市場預期的5.0%。

同時，全英房屋貸款協會首席經濟師Robert Gardner表示，受房屋供應短缺刺激，樓價年漲率於未來數月仍然有上升空間，特別在是2021年初夏時的基準位置較低。

根據NBS較早前公佈的第一季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得48.3萬英鎊，約高於全英均價1倍，倫敦樓價按年增長4.8%。

至於倫敦外圍，包括：伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為37.9萬英鎊，按年上升5.6%。而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為18.2萬英鎊，年漲8.2%。

雖樓價上升，但英國首相約翰遜，為協助年輕首置人士上車，更推出最高九成半的置業按揭貸款。

英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）在新一份財政預算案兌現首相承諾，宣布4月開始，容許購買樓價不超過60萬鎊（約650萬港元）物業的買家，可以承造九成半按揭，並由政府提供擔保。

另外，買家只需半成首期即可上車，政府將向貸款機構提供擔保，鼓勵更多居民成為業主，計劃暫定推行至2022年底。惟是項計劃不包括一手樓花(即未落成物業)，只接受現樓申請。

英國幾間主要銀行，包括：萊斯銀行（Lloyds Bank）、巴克萊銀行（Barclays）及匯豐銀行（HSBC）等7間計劃參與銀行當中，但是有6間都要求借款人入息須來自英國，只有1間接納非本地收入，而最高按揭成數僅75%。

港人若果想享有95%按揭政策優惠，則需要在英國找到工作，再申請相關計劃。故此，如果移民英國港人想在當地買樓兼申請95%按揭，須符合兩大條件：

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