移民英國】近年再度掀起移民潮,移民英國是不少人的首選之一。有英國傳媒報道,中港投資者近年大舉買入英國資產,總規模至少1,350億英鎊。另外,英國樓價亦有上升,英國政府則推出最高九成半的置業按揭貸款 。

英媒:中港投資者持有1.45萬億英國資產

英國《泰晤士報》報道,中港投資者近年大舉買入英國資產。而直至目前為止,中港投資者持有英國基建、地產及其他資產,總值已接近1350億英鎊(約1.45萬億港元)。當中最少440億英鎊(約4700億港元)資產,是由中國國有資產買入。

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近200間英國公司均有中資背景 

報道提到,目前中港投資者所投資的200個項目中,逾80項都是在2019年所發生,亦即是中英關係開始緊張的時期。

調查更發現,在英國100家最大型上市公司中,中國投資者持有接近570億英鎊(約6118億港元)的股份。其中包括:匯豐(00005.HK) 股權的49%,價值約450億英鎊(約4830億港元)。以下亦是其中一些:

  • 跨國藥廠阿斯利康(AZN.US
  • 石油公司蜆殼(Shell
  • 英國石油(BP.US
  • 酒廠Diageo(DEO.US

誠哥僅佔16% 

另外,亦有中國投資者買入英國重要基建營運商的股份,包括:長和系創辦人、香港首富李嘉誠亦有買入水務公司Northumbrian Water。而他在英國亦持有近2400億港元的英國資產,佔中港投資者所投資的200項資產總值約16%。

報道指,相關資產價格只是買入時的估值,因此目前由中港投資者合共持有的英國資產價值或遠超1350億英鎊。

4月份英國平均樓價錄得23.9萬英鎊 按年則上升7.1%

全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)亦於4月30日公佈,4月份英國平均樓價錄得23.9萬英鎊,按月上升2.1%,按年則上升7.1%,高於市場預期的5.0%。

同時,全英房屋貸款協會首席經濟師Robert Gardner表示,受房屋供應短缺刺激,樓價年漲率於未來數月仍然有上升空間,特別在是2021年初夏時的基準位置較低。

倫敦樓價最貴 按年增長4.8%

根據NBS較早前公佈的第一季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得48.3萬英鎊, 約高於全英均價1倍,倫敦樓價按年增長4.8%。

至於倫敦外圍,包括:伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為37.9萬英鎊,按年上升5.6%。而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為18.2萬英鎊,年漲8.2%。

英府推95%按揭 只需半成首期即可上車

雖樓價上升,但英國首相約翰遜,為協助年輕首置人士上車,更推出最高九成半的置業按揭貸款。

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在新一份財政預算案兌現首相承諾,宣布4月開始,容許購買樓價不超過60萬鎊(約650萬港元)物業的買家,可以承造九成半按揭,並由政府提供擔保。

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只需半成首期即可上車

另外,買家只需半成首期即可上車,政府將向貸款機構提供擔保,鼓勵更多居民成為業主,計劃暫定推行至2022年底。惟是項計劃不包括一手樓花(即未落成物業),只接受現樓申請。

英國幾間主要銀行,包括:萊斯銀行(Lloyds Bank)、巴克萊銀行(Barclays)及匯豐銀行(HSBC)等7間計劃參與銀行當中,但是有6間都要求借款人入息須來自英國,只有1間接納非本地收入,而最高按揭成數僅75%。

港人要申請 2大注意事項

港人若果想享有95%按揭政策優惠,則需要在英國找到工作,再申請相關計劃。故此,如果移民英國港人想在當地買樓兼申請95%按揭,須符合兩大條件:

  1. 居所必須自住
  2. 有英國收入來源