內地買家在港二手住宅註冊量連升3季！尚未「通關」樓價首季已升近2%

近期多個新盤，市場統計合計逾2千伙同步「發功」，相信有望於月內或下月初應市；至於二手市場交投持續高居不下。綜合美聯分行資料，若統計4月12日至18日的一週，全港35個大型屋苑合共錄107宗成交，為連續9週企穩逾百宗水平，均反映買家入市心態積極。

「旅遊氣泡」＋「回港易」助攻

事實上，最近利好樓市消息浪接浪，港元1個月拆息跌穿0.09厘水平，實際按息同樣低企，實是有意上車及供樓人士的「福音」；今季失業率出乎市場意料地跌至6.8%；另一邊廂，隨著疫情又趨於緩和，「旅遊氣泡」及「回港易」勢將起動，均預示本港經濟漸漸復甦在望，紛紛為樓市亮眼表現送上「助攻」。

除了上述因素外，樓市的「雙引擎」正為樓市蓄勢待升添上強勁動力，說的是「新香港人」偷步及「北水」重臨前入市，加上業主「自製首置」的需求，勢刺激新盤及二手交投齊升。

綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季低位約8.7%，連升3季至2021年首季約11%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率同樣連升3季，由20年第二季低位約5.1%，升至今年首季約6.6%，可見無論一手私宅或二手住宅內地買家比率，均呈現上升趨勢，反映不少「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會，加快入市速度。

除新「新香港人」入市之外，本地購買力亦持續流入市場。內部轉讓個案亦有上升趨勢，相信當中有不少業主「自製首置」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，內部轉讓註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）於去年下半年錄約2,467宗，較上半年約2,193宗回升逾12%。

總括而言，在樓市動力不絕下，相信新盤及二手交投將齊升，料第2季一手交投將創2年高位；季內二手則可達1.5萬宗水平，創逾8年最旺二手樓市。

樓價方面，首季已升近2%，鑑於近期升勢有提速跡象，相估次季樓價有力「再下一城」再升約3%，全年布望升逾10%，挑戰歷史高位。

假如年內成功完全「通關」，樓價升幅將會更可觀，個人尤其睇好豪宅，料升幅有望「跑贏大市」，甚至可超過15%。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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