【新盤2021】由港鐵公司（0066.HK）及路勁地產（1098.HK）合作的「港島南岸」第一期「SOUTHLAND晉環」，發展商今日（4月23日）公布項目第1號價單，涉及160伙，這是港島30年來首個鐵路物業開盤，當中一房386呎都要過千萬。
「SOUTHLAND晉環」首推一房至三房戶
「SOUTHLAND晉環」今日正式推出第1號價單，共160伙，涵蓋1房至3房戶型，實用面積由383平方呎至937平方呎，包括
- 42個1房單位(約26%)
- 78個2房單位(約49%)
- 40個3房單位(約25%)
第1號價單所列售價由13,976,000元至34,963,000元，以價單所列售價之實用面積呎價由32,933元至41,623元；以最高折扣率計算，該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元，折實後售價由11,461,000元至28,670,000元。
「SOUTHLAND晉環」提供多項優惠
第1號價單提供多款置業優惠，包括：
- 若買家選用「120天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠 (售價減3%)、「躍動港島南」優惠 (售價減3%)；
- 「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ，將可享高達售價18%之最高折扣優惠。
最平一房折實後售11,461,000元 實用呎價29,692元
路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫封海倫表示，整張價單定價最低單位為第1A座6樓G單位，實用面積386平方呎，屬1房間隔，以價單所列售價為13,976,000元，呎價36,207元，扣除最高折扣18%，折實後售價11,461,000元，折實後實用面積呎價29,692元。
而呎價最低單位為第1A座6樓F單位，實用面積937平方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間間隔，以價單所列售價30,858,000元，呎價32,933元，扣除最高折扣18%，折實後售價25,304,000元，折實後實用面積呎價27,005元。
3房單位最平26,437,000元
而首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E單位，實用面積487平方呎，屬2房間隔，以價單所列售價為16,060,000元，扣除最高折扣18%，折實後售價13,170,000元，折實後實用面積呎價27,043元。
首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F單位，實用面積728平方呎，屬3房1套間隔，以價單所列售價為26,437,000元﹔而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位，實用面積937平方呎，屬3房1套連工作間及洗手間間隔，以價單所列售價為30,858,000元，扣除最高折扣18%，折實後實用面積呎價27,005元。
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中原陳永傑：預計晉環可「一Q清枱」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉環屬港島區極罕有鐵路新盤，2020年港島區錄得逾870宗一手成交，2021年首4個月港島區僅錄得逾190宗一手成交，供應極其罕有。晉環開價吸引，與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓，預計晉環可「一Q清枱」。中原地產至今已接獲過千客戶查詢，投資者佔約50%，預料晉環收租回報理想，可達2.5厘至3厘，實用呎租約70至80元。
「SOUTHLAND 晉環」由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800個住宅單位，戶型多元化，涵蓋開放式、一房及兩房單位，以至三房及四房大戶，另設複式及不同特色戶，實用面積由290平方呎至2,084平方呎。
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