車位2021】上周討論過車位買賣,今趟再說車位租金、車位按揭。隨着近期車位買賣趨活躍,掀動車位租務和車位按揭市場。無疑,現時車位放盤供不應求,租金難跌。不過,把車位放租,在申請按揭時未必有很大「甜頭」。另外,專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。

私人屋苑車位回報近3厘

近期車位熱賣,帶動車位租務市場。現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%,跟住宅回報率相比也不遑多讓。

雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢,但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。據美聯物業資料指,今年首季,將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元,平均租金約5,000元,平均回報率2.9%。

位於港島鴨脷洲海怡半島車位平均售價約182萬元,平均租金約4,400元,平均回報率同樣是2.9%。

另一個大型屋苑天水圍嘉湖山莊車位平均售價約122萬元,平均租金約2,700元,平均回報率2.7%。

車位供不應求   租金難跌

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然今年經濟環境不算好,但預期車位租金不會大跌,因供不應求的情況持續。

他續稱,即使現時經濟環境欠佳,少人使用私家車,惟車位供應減少,如近期油麻地停車場大廈快將拆卸,故相信車位租金不跌,處於平穩水平。但若果經濟轉好,租金上升,料升幅約數個百分點。

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日出康城租金前景看俏

在眾多個屋苑當中,劉嘉輝看好日出康城車位租金走勢。劉嘉輝指出,日出康城是新入伙,而且項目規模大,有很多期數,車位數目比例不多,供應追不到需求,租金表現不錯,其回報相對高。

據資料顯示,日出康城共有50座,提供達25,500個住宅單位,只提供約5,000個車位,即五户共用一個車位。早在4月初復活節假期間,第六期LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位),售價介乎12.8萬至233萬元,售出255個車位。
首兩月車位按揭升25%

料今年車位按揭合約宗數回升

車位買賣暢旺,亦造就車位按揭合約宗數回升。據中原按揭經紀資料顯示,去年獨立車位按揭合約有1,102宗,按年下跌30%。踏入2021年首兩個月,合約宗數分別為80和132宗,共212宗,按年升25%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指,近月住宅成交向好,車位成交亦活躍,預期今年會有大型私人屋苑的車位開售,從而帶動車位按揭市場,料今年車位按揭合約宗數按年升10%。

車位按揭最高五成

車位按揭最高批五成,車位銀碼跟住宅始終有很大差距,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,承造按揭時要注意以下四點:

  1. 獨立車位按揭最高為五成,若果申請人連同住宅一併申請按揭的話,按揭成數減一成至四成。若果申請人正供樓,之後在同一屋苑買一個車位,只要作為自用,銀行通常提供五成按揭。但若果申請人購買多一個車位,申請按揭,銀行可能視這些車位為投資用途,只會批出四成按揭。
  2. 獨立車位按揭利率採用P(最優惠利率)計劃,但上述供樓的申請人可以做轉按,把住宅物業和車位一併申請按揭,按揭利率可採用H(同業拆息)計劃。
  3. 若果申請人本身擁有住宅物業,想申請車位做五成按揭,車位必需自用,若果用作收租,便只可獲批四成按揭。
  4. 車位按揭還款年期最高15年。

以租代供減輕負擔

另外,有意把持有車位放租的人,若果自己想留多一些資金,可嘗試「以租養貸」,即租金可完全用作供款。不妨計一計車位按揭每月供款。

以一個日出康城207萬元車位為例,按揭成數五成,貸款額103.5萬元,按揭利率P-2.4%(P為5%),即2.6%,還款期15年,每月供款為6,950元,接近一間劏房的租金水平。

以日出康城車位租金約5,000元計算,即還相差1,950元,這樣可以減輕供款負擔。