讀者來信：Anthony Sir你好！最近看到一個研究報告說，香港的千萬富翁人數再創新高，為甚麼經濟那麼差仍然會這樣呢？又有朋友說，香港樓價咁貴，扣埋層自住樓，千萬富翁其實都冇乜錢淨，其實都唔係好富裕，是這樣嗎？如何可以改變？
回覆讀者來信：
筆者都有留意這個調查，先在這裡跟其他讀者簡述一下。日前花旗銀行公布「香港千萬富翁調查報告2020」結果：
- 全港擁有1,000萬港元或以上淨資產的人有51.5萬；
- 佔成年人口約8.7%，每12人就有一位千萬富翁；
- 較去年初增長2%，平均年齡是60~61歲；
- 淨資產值中位數1,550萬元，當中物業佔71%，現金及存款佔15%，其餘為股票、基金、債券等等。
問題一：疫情令經濟受挫，失業率高企，為何千萬富翁多了？
據受訪者表示，過去一年財富增長主要來自投資，升幅中位數為100萬元。
受惠各國救市措拖，全球股市炒得火熱，基金、債券等都有不俗的升幅，令千萬富翁人數不跌反升。相反由於實體經濟重創，失業率高企，很多人生活艱難。
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啟示：單純努力工作，並不能保障你的生活，必須學懂投資。
隨着各國無限量寬，預期資產價格將持續上升，貧富懸殊亦會越來越嚴重，市場在懲罰不懂得投資的人。
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問題二：擁有千萬資產，就能財務自由，自在生活嗎？
調查報告公佈後，有不少分析指，所謂千萬富翁，其實不能財務自由！理論是這樣的，所謂「財務自由」（Financial Freedom）是指「非工資收入」多於「日常支出」，即使沒有工作，也能維持生活。再看看上述的數據，香港千萬富翁的資產組成中，物業佔71%，以資產中位數1,550萬計算，物業佔約1,100萬。
很多長者已供滿樓 實際卻沒有甚麼收入
如果買新樓，市區只能買兩房，新界也未必買到三房。亦即是說很多千萬富翁，扣除自住物業之後，其實所餘無幾。例如很多長者已供滿物業，實際上卻沒有甚麼收入，生活仍然很拮据。
啟示：單純自住的物，不能為你帶來財務自由！
很多人說，買樓應該是用來自己住，不是投資賺錢，將自己畢生的積蓄都放在自住樓上，這樣做並不能保障你的未來。
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問題三：可以運用自住物業做到財務自由嗎？
以財務自由的定義，我們擁有的資產，必須要能產生收入，才能讓我們達至財務自由。例如除了自住物業之外，你還有1,000萬資產，每年回報5%，即是每年的非工資收入有50萬，每個月就有4萬多，息率較高的股票、基金、債券、保單等都做到。
啟示：如果不計算物業，一般人又如何有1,000萬呢？
其實方法有很多，以往很簡單，沒有辣招的時候，樓價升了就不斷加按套現，不斷買樓收租就可以，現在辣招多多，再變陣了，仍然有很多不同的方法，但要自己努力學習與實踐，例如：
- 不要滿足於自住物業，低買高賣，賺差價；
- 運用物業翻按套現投資，但要小心，不要貪心蝕老本；
- 家人齊心多買幾個物業，如果冇晒名買住宅，就再學習投資外地的物業、非住宅物業等，不受辣招限制！
我們自己就更進一步，自己做收購重建，每年回報約20%，以500萬計算，每年就有100萬的非工資收入，足以維持不俗的財務自由生活了。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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