新香港人偷步入市＋業主「自製首置」！布少明：全年樓價料升逾10%

香港樓市走趨2021｜近日新盤及二手成交齊升，美聯布少明表示，有新香港人於「北水」重臨前偷步入市，加上業主「自製首置」，全年樓價料升逾10%。 

新盤及二手成交齊升

布少明表示，新香港人偷步入市及業主自製首置的「雙引擎」因素下，近日新盤及二手成交均升，當中首季二手成交量估計按季升近4成，創逾8年新高，料次季二手成交可達1.5萬宗水平，屆時將為自2012年以來，首度出現連續兩季二手成交逾1.5萬宗水平的情況，是為逾8年最旺二手樓市。 

香港樓價首季已升近2%

另外，香港樓價首季已升近2%，而近期升勢有加快跡象，料第二季樓價或再升約3%，全年樓價將升逾10%，有力挑戰歷史高位，若成功年內「通關」，樓價升幅將會更高。此外，基於「新香港人」鍾情新式豪宅，估計豪宅樓價升幅有望「跑贏大市」。

新香港人偷步入市

成交方面，據美聯《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，首季新盤銷售量達3,874伙，按年升逾6成；布少明指出，股票市場波動導致「套股換樓」的人增加，無論新盤或二手皆見「新香港人」入市的比例增加。綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約8.7%，連升3季，升至2021年首季的約11%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率，同樣連升3個季度，由20年第二季的低位約5.1%，升至今年首季的約6.6%。

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「新香港人」買樓置業喜好

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，詳細分析「新香港人」的置業喜好，數據反映「新香港人」對大單位及豪宅更是情有獨鍾，而且「愈豪愈買」，市場因而持續出現「新香港人」買入大單位的個案。 以不同金額類別作分析 ，2021年首季內地買家佔個人買家比率如下：

一手新盤：

• 逾5,000萬至1億元的佔比最高，達48.3%
• 逾1億元，佔比達33.3%
• 逾3,000萬至5,000萬元以30.6%，佔第三位

二手市場：

• 逾1億元佔比最高，錄33.3%
• 逾3,000萬至5,000萬元，佔21.7%
• 逾2,000萬元至3,000萬元則以15.4%佔第三位

布少明：全年樓價料升逾10%

樓價方面，布少明認為，樓價升勢已在「雙引擎」帶動下加強，料次季樓價可升約3%，全年樓價料錄逾10%升幅，有力挑戰歷史新高。值得留意的是，近日特區政府表示將於下月推出「來港易」，讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期，估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港，部份料會流入樓市，令樓價更添上升的動力。

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