適逢有幾位朋友打了防疫第二針，沒有太大的過敏反應，問他們的原因不外乎三樣，分別是：
- 旅遊
- 回內地商務
- 防疫
尤其是第二樣是較為普遍，有友人在去年第二波時回港後一直未能上廣州公司，只靠拍拿睇住檔口，「始終都要返，冇可能長期留港」。
內地人「來港易」措施
特區政府宣布放寬內地人「來港易」措施，在內地打了兩針便可以免隔離來港，友人說，來港免隔離總是好事，假如回內地同樣免隔離更好，始終中港商人有需求，若單邊放寬是個好開始；同樣地產代理界亦預計「來港易」計劃，對本港豪宅更加有需求，中短期對樓市有刺激作用。
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商家來港多即日來回
老樓問友人是否真的這樣，「好多商家來港只是作商務活動，不少乃即日來回（廣東省以內），很少因為商務方便來港買樓，反正內地更加大商機，而且交通和鐵路改善下，通道更加多，所以來港買樓只是一廂情願，形勢與十多年前不同，因為當時內地資金多，缺乏投資渠道，而且人仔升值，來港買樓便為了投資。
香港仍有一定的優勢
不過，作為全球金融中心，香港仍有一定的優勢，作為踏出國際商業踏板有其需求，與此同時，內地商家第二代比較接受香港教育制度，而且國際化，故此這點也是吸引的地方，他指便聽過內地商人曾在港買樓後，除了給兒女作居所外，更連同一行十人的家傭一併帶來香港服侍少主人，當然「港居」有番咁大才可以容納一家十二人。「情況比較罕見」。
吸內地客來港買樓為優先
老樓近月亦有一位友人回港，原本欲開拓大灣區市場，把港人帶回大灣區買樓，而且已開展前期工作，但始終因為中港兩地未通關，因為未能有大動作以免浪費資源；最近因為內地商務人士有機會免隔離來港，故此定位稍為改變，以吸內地客來港買樓為優先，看來「來港易」令到本港商機重來。
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來港必然只會對豪宅有興趣
至於會否像十多年前一樣，老樓相信規模不會太大，起碼對中小型樓不感興趣，「細樓不如在內地買，來港必然只會對豪宅有興趣」友人指正藉豪宅當打，需求回升，內地客（包括已成為香港永久居民）對香港的物業質素較為有信心。
高私隱度、海景和高端的真豪宅
近年不少「假豪宅」出現，即是指那些地區稍次但以豪宅包裝的物業，友人說內地目標不會在此，如九龍站般這些新興豪宅區可一不可再，目標傾向傳統豪宅區，如港島山頂、南區等等，傳統豪宅不需要交通方便（非鐵路沿綫），而是高私隱度、海景和高端的真豪宅，這些只有在傳統區份才能找到，內地自去年復產復工後，經濟恢復速度勝全球，亦是維持高增長的國家，加上大灣區發展方興未艾，內地新增富豪與日俱增，締造本港豪宅的新買家族群。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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