【車位2021】車位投資熱再起！3個地區最值博 搵車位8大選購錦囊

【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。身為投資者及用家，趁勢入市是理所當然的，但專家提出選購車位放盤的8大要點，搵車位！大家要留意了。

車位2021：本年本今車位成交倍增 

近月住宅市況趨活躍，車位亦備受追捧，連城中藝人也入市。據了解，女藝人蔡思貝以200多萬元購入將軍澳日出康城LP6一個車位，另一位女藝人呂慧儀以224萬元購入屯門上源B1層雙號車位。名人紛紛購入車位，可見近期疫情放緩，不單止利好住宅市場，連車位投資亦受惠。

翻查地產代理資料，今年首季車位成交開始上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2021年迄今(截至4月15日)純車位註冊量共錄2,776宗，較2020年首4個月1,304宗高出約112.9%，若以每年首4個月累計，本年迄今宗數已創3年同期新高(見圖)。 

逾100萬至200萬元車位價錢成交最多

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。

至於年內暫錄552宗的100萬元或以下個案，亦較去年首4個月279宗升約97.8%；錄988宗逾200萬元個案，亦較去年第四季536宗高出約84.3%。

若以項目劃分，本年迄今(截至4月15日)純車位註冊量最多的項目是大埔天鑽，錄303宗；將軍澳晉海錄157宗排名第二位，緊隨其後的是大埔雲滙，該項目第一及二期合共112宗，至於元朗山水盈及屯門上源則分別錄93宗及76宗純車位註冊登記，雙雙躋身五強。

本年迄今(截至4月15日)各類銀碼純車位註冊量與去年首4個月比較

（鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 ）

今年車位成交註冊金額或創新高

車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。

王品弟又指，疫情臨近尾聲，中港兩地通關在望，人、車流動會增多，對車位需求會大一些，故預期今年車位成交註冊宗數會上升60%至70%，涉及金額亦會高，可能創新高，宗數和金額將會勝過去年。

搵車位：100萬以下可買車位

若果真的想投資車位，需要留意的事宜也不少，當然，跟投資住宅相比，未必很繁複，畢竟車位面積及不上一個住宅單位。論投資成本，100萬元以下可以買到一個車位，用同樣銀碼是難以購入一個住宅單位。

因此，小投資者也可以參與車位投資，甚至可以購入多過一個車位。

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車位價錢：啟德區車位售價200萬

車位投資，首先要問自己想在那些地區物色車位，要清楚了解現在本港地區車位狀況，最好是區內缺乏公共停車場，這樣車位才顯得「矜貴」。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時市區公共停車泊位愈來愈少，相反新界較多，應多留意市區。劉嘉輝建議，啟德區附近沒有大型公共停泊設施，區內屋苑車位供應有限，值得留意。

其次，在黃埔、西九龍這些地區，公共停車場不多，供求不平衡，區內車位會很搶手。王品弟補充說，啟德區車位售價約100萬至200萬元。

車位2021：留意住户與車位比例

同時，當大家選購車位時，專家提出八大要點需要留意。

先看看劉嘉輝的建議：

1. 選購車位時要留意清楚車位位置，若果靠近路口，車輛被撞風險高；若果車位旁邊有柱，泊車不方便，這些缺點會影響車位價格。
2. 有些屋苑規定只有住客才可以使用車位，非屋苑住客不可以使用，若果購買車位，就會得物無所用，所以最好事前看清楚大廈公契是否有此規定。
3. 要留意屋苑提供住戶與車位比例，三比一跟五比一相比，五比一肯定僧多粥少。車位數目愈小，需求愈大，其保值愈高。
4. 要留意屋苑附近是否有公共停車場，在新界這種情況較多出現，在市區較少出現，若果有停車場，便會攤薄車位售價和租金。

車位投資：最好選購獨立位

王品弟亦提出四個要點：

1. 車位最好選購獨立位，退而求其次是單邊車位，因一邊上落車方便。而中間位上落不太方便。
2. 要留意車位上面是否有水渠或坑渠，這樣有機會漏水，滴落車輛上，所以盡量避免選購這類車位。
3. 車位靠牆勝過不靠牆，因一旦下雨或颱風吹襲時，可以有牆擋住雨水或大風。
4. 現時有不少電動車，留意車位是否設有充電設施，這類車位價值會看高一線。

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