二手私宅於首季擺脫「疫境」,出現報復式反彈;相信疫情漸退、通關在望,次季買賣登記可望創下9年新高! 2021年第一季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記,較去年第四季的10,852宗升22%,為2014年第四季以來的26季(即6年半)新高;若只比首季,除按年激增81%外,更是自2013年以來9年最旺的首季,反映交投明顯轉旺。成交總值方面,第一季按季升16%,錄1,160.83億元,為過去十年半以來次高水平,亦為史上第七高的季度紀錄。

今年第一季錄得8升1跌

按樓價劃分,今年第一季在9個樓價組別當中,錄得8升1跌,值得注意的是,2,001萬至5,000萬元的中高價豪宅組別錄得最大的升幅,首季共有427宗買賣登記,按季大升28%;而介乎1,001萬至2,000萬元者亦錄得26%的升幅,買賣登記達1,825宗,反映千萬元以上私宅交投大有增加。至於受惠放寬按保樓價上限,401萬至600萬元及601萬至800萬元的兩個樓價類別仍為最受歡迎的選擇,且兩者平分秋色,各錄近3,500宗登記,亦雙雙按月升逾兩成。

今年第一季全線皆升

按地區分析,從買賣交投量最活躍的十個地區觀察,今年第一季全線皆升,升幅介乎7%至108%不等;當中以鑽石山/黃大仙區二手私宅登記量升幅最顯著,季內共錄373宗登記,按季激增1倍(108%)。至於登記量最活躍者為將軍澳區,季內共錄1,037宗買賣登記,按季亦大升32%。

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今年首季買賣全線上升

按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升,合共有1,333宗登記,按季大升30%。季內登記量升幅最大的屋苑為日出康城,錄得183宗登記,按季升54%,其次維景灣畔亦升53%,錄得112宗。至於嘉湖山莊則以189宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首,而按季升幅亦達26%。

第二季疫情暫趨穩定

踏入第二季疫情暫趨穩定,加上疫苗持續接種,市場信心回復,交投料可維持暢旺。此外,次季向來是買賣活躍的季節,相信不少買家會趁本港恢復通關前加快入市,刺激第二季買賣進一步上升。只要疫情維持穩定並漸消退,筆者預料季內按月登記平均達5,800宗推算下,次季全季可望錄得1.74萬宗買賣,按季料再增三成,屆時料將創下自2012年第三季以來的36季(即9年來)新高。

【刊於2021年4月14日 BusinessTimesHK專欄】