二手私宅於首季擺脫「疫境」，出現報復式反彈；相信疫情漸退、通關在望，次季買賣登記可望創下9年新高！ 2021年第一季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的10,852宗升22%，為2014年第四季以來的26季(即6年半)新高；若只比首季，除按年激增81%外，更是自2013年以來9年最旺的首季，反映交投明顯轉旺。成交總值方面，第一季按季升16%，錄1,160.83億元，為過去十年半以來次高水平，亦為史上第七高的季度紀錄。
今年第一季錄得8升1跌
按樓價劃分，今年第一季在9個樓價組別當中，錄得8升1跌，值得注意的是，2,001萬至5,000萬元的中高價豪宅組別錄得最大的升幅，首季共有427宗買賣登記，按季大升28%；而介乎1,001萬至2,000萬元者亦錄得26%的升幅，買賣登記達1,825宗，反映千萬元以上私宅交投大有增加。至於受惠放寬按保樓價上限，401萬至600萬元及601萬至800萬元的兩個樓價類別仍為最受歡迎的選擇，且兩者平分秋色，各錄近3,500宗登記，亦雙雙按月升逾兩成。
今年第一季全線皆升
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第一季全線皆升，升幅介乎7%至108%不等；當中以鑽石山/黃大仙區二手私宅登記量升幅最顯著，季內共錄373宗登記，按季激增1倍(108%)。至於登記量最活躍者為將軍澳區，季內共錄1,037宗買賣登記，按季亦大升32%。
樓價展現連月升勢且升幅加快 | 樓價次季有力再創新高 | 潮樓特區
今年首季買賣全線上升
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升，合共有1,333宗登記，按季大升30%。季內登記量升幅最大的屋苑為日出康城，錄得183宗登記，按季升54%，其次維景灣畔亦升53%，錄得112宗。至於嘉湖山莊則以189宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首，而按季升幅亦達26%。
第二季疫情暫趨穩定
踏入第二季疫情暫趨穩定，加上疫苗持續接種，市場信心回復，交投料可維持暢旺。此外，次季向來是買賣活躍的季節，相信不少買家會趁本港恢復通關前加快入市，刺激第二季買賣進一步上升。只要疫情維持穩定並漸消退，筆者預料季內按月登記平均達5,800宗推算下，次季全季可望錄得1.74萬宗買賣，按季料再增三成，屆時料將創下自2012年第三季以來的36季(即9年來)新高。
【刊於2021年4月14日 BusinessTimesHK專欄】
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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