樓市繼續升,中原城市領先指數CCL創下36周新高。除了買樓,地產股及房地產投資信託基金REIT亦可助你「坐順風車」,近期地產股陸續公布業績,到底哪隻股份最值博?一起看看地板股的業績、股價表現、股息率及專家推介!
中原城市領先指數CCL按周升0.54%
反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL) 最新報181.31點,按周升0.54%,創36周新高。中原城市(大型單位)領先指數報180.78點,按周升0.73%,亦創下自2019年11月後新高;中原城市(中小型單位)領先指數報181.41點,創33周新高,按周升0.5%。
CCL四大整體指數走勢一致,以最近5周公布的數據顯示,四大整體指數齊升齊跌,樓價呈反覆向上的情況。
新地、恒地、嘉華業績逐個睇
新鴻基地產(0016.HK)公布,截至去年底止,半年度的基礎溢利為174.82億元,上升30.2%。若計及投資物業公平值變動影響,半年純利為135.78億元,倒退12%。期內物業銷售溢利大增80%至123.66億元,租金則跌3%至123.61億元。
集團計劃在未來10個月推售多個項目,包括北角海璇第二期、屯門御海灣第二期、沙田瓏珀山及元朗站發展項目等。
恒基地產(0012.HK)去年基礎盈利增長1.8%至149億元,純利大跌40%至101.92億元。截至去年底,香港佔合約銷售額約80.35億元。集團計劃年內推售9個發展項目,預計2021年可供銷售約8,100個住宅單位。
嘉華國際(0173.HK)去年核心盈利升12%至35.42億元,列帳盈利則升3.8%至32.68億元。截至去年底,嘉華已簽約的應佔銷售約為115億元,主要來自香港及內地項目,包括在港的嘉峯匯及嘉熙等。
地產股「有升有息」 股息率一覽
隨著疫情穩定,地產股表現回勇,以下為部份地產股由年初至今的股價表現及股息率一覽:
股票代碼 | 股票名稱 | 年初至今表現 | 股息率 |
4 | 九龍倉集團 | -1.92% | 1.96% |
12 | 恒基地產 | 14.55% | 5.19% |
14 | 希慎興業 | 3.87% | 4.87% |
16 | 新鴻基地產 | 18.40% | 4.18% |
17 | 新世界發展 | 13.85% | 4.96% |
41 | 鷹君 | 28.40% | 10.35% |
83 | 信和置業 | 9.90% | 4.95% |
101 | 恒隆地產 | 1.71% | 3.65% |
127 | 華人置業 | 5.29% | 0.50% |
173 | 嘉華國際 | 5.36% | 5.34% |
683 | 嘉里建設 | 28.56% | 5.35% |
688 | 中國海外發展 | 17.91% | 5.94% |
778 | 置富產業信託 | 2.30% | 6.24% |
823 | 領展房產基金 | -0.14% | 4.07% |
1113 | 長實集團 | 19.97% | 3.78% |
1881 | 富豪產業信託 | 18.25% | 8.39% |
1972 | 太古地產 | 4.66% | 3.86% |
1997 | 九龍倉置業 | 7.56% | 3.39% |
2778 | 冠君產業信託 | 4.19% | 5.29% |
註:資料截至4月9日
高盛:看好具復甦概念的地產股
券商紛紛發表地產股的研究報告,其中高盛早前認為香港牛市前景仍未明朗,但看好具復甦概念兼估值低的地產股。該行表示,自去年11月中以來,本地地產股估值現強勁反彈,預期樓市會在年內再測試基本面及盈利復甦能力。
高盛認為,地產行業估值已從疫情最極端情況中逐步恢復,該行看好以下3個類型的地產股﹕
- 具復甦概念:新鴻基地產(0016.HK)、新世界發展(0017.HK)、領展(0823.HK)、恒隆地產(0101.HK)
- 價值嚴重低估:信置(0083.HK) 、長實(1113.HK)
- 具替代性結構需求:ESR(1821.HK)
美銀證券予14隻地產股「買入」評級
美銀證券早前發表研究報告,列出地產股的評級及目標價﹕
股票代碼 | 股票名稱 | 評級 | 目標價 |
4 | 九龍倉集團 | 買入 | 25元 |
12 | 恒基地產 | 中性 | 33.5元 |
14 | 希慎興業 | 買入 | 35元 |
16 | 新鴻基地產 | 買入 | 123元 |
17 | 新世界發展 | 買入 | 45元 |
83 | 信和置業 | 中性 | 12元 |
101 | 恒隆地產 | 買入 | 23元 |
683 | 嘉里建設 | 買入 | 25元 |
778 | 置富產業信託 | 買入 | 8元 |
823 | 領展房產基金 | 買入 | 78元 |
1113 | 長實集團 | 買入 | 51元 |
1972 | 太古地產 | 中性 | 26元 |
1997 | 九龍倉置業 | 中性 | 41元 |
2778 | 冠君產業信託 | 跑輸大市 | 4.2元 |
溫鋼城:可留意新世界及新鴻基
資深基金經理溫鋼城表示,投資地產股及REIT是兩回事,REIT用作收息,投資者主要考慮股息率的高低。溫認為,在選擇投資地產股或REIT時,需要考慮投資者的情況,例如退休人士可以選擇投資REIT,因為息率較高,就像收租一般,而且不用負擔地租、差餉等費用,較適合想收息或退休人士選擇。
內地疫情有所舒緩,溫認為在REITs中,越秀房產信託基金(0405.HK)可看高一線,股息率逾5%,可作為長線投資之用,就像「自製年金」。
地產股方面,溫鋼城提到近期地產股有炒作,有部份投資者趁低吸納。新世界現價約41元,觸及近期高位,建議投資者可在38元以下吸納;而新鴻基現價估值不算太高,具上望空間,可分注買入,例如在110元附近買一注,待股價回落至105元以下再買一注。
岑智勇:地產股逆市向好 可考慮新世界
百利好証券策略師岑智勇指,本地地產股今日逆市向好,或因內地CPI及PPI勝預期,投資者憧憬通脹重臨,引來資金買入房地產等重資產作對沖。
他認為,進取投資者可留意新世界地產,以PB計,近期新世界的估值較吸引;而保守投資者可留意REITs,如富豪產業信託及泓富產業信託,因這兩隻REITs的息率較高,而且防守性高,適合保守的投資者。
以下是岑智勇提供的入貨策略:
股份 | 買入價 | 目標價 | 止蝕位 |
新世界地產 | 現價 | 50元 | 39.7元 |
富豪產業信託 | 現價 | 1.8元 | 1.55元 |
泓富產業信託 | 現價 | 2.75元 | 2.45元 |
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