樓市繼續升,中原城市領先指數CCL創下36周新高。除了買樓,地產股及房地產投資信託基金REIT亦可助你「坐順風車」,近期地產股陸續公布業績,到底哪隻股份最值博?一起看看地板股的業績、股價表現、股息率及專家推介!

中原城市領先指數CCL按周升0.54%

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL) 最新報181.31點,按周升0.54%,創36周新高。中原城市(大型單位)領先指數報180.78點,按周升0.73%,亦創下自2019年11月後新高;中原城市(中小型單位)領先指數報181.41點,創33周新高,按周升0.5%。

CCL四大整體指數走勢一致,以最近5周公布的數據顯示,四大整體指數齊升齊跌,樓價呈反覆向上的情況。

新地、恒地、嘉華業績逐個睇

新鴻基地產(0016.HK)公布,截至去年底止,半年度的基礎溢利為174.82億元,上升30.2%。若計及投資物業公平值變動影響,半年純利為135.78億元,倒退12%。期內物業銷售溢利大增80%至123.66億元,租金則跌3%至123.61億元。

集團計劃在未來10個月推售多個項目,包括北角海璇第二期、屯門御海灣第二期、沙田瓏珀山及元朗站發展項目等。

恒基地產(0012.HK)去年基礎盈利增長1.8%至149億元,純利大跌40%至101.92億元。截至去年底,香港佔合約銷售額約80.35億元。集團計劃年內推售9個發展項目,預計2021年可供銷售約8,100個住宅單位。

嘉華國際(0173.HK)去年核心盈利升12%至35.42億元,列帳盈利則升3.8%至32.68億元。截至去年底,嘉華已簽約的應佔銷售約為115億元,主要來自香港及內地項目,包括在港的嘉峯匯及嘉熙等。

地產股「有升有息」 股息率一覽

隨著疫情穩定,地產股表現回勇,以下為部份地產股由年初至今的股價表現及股息率一覽:

股票代碼 股票名稱 年初至今表現 股息率
4 九龍倉集團 -1.92% 1.96%
12 恒基地產 14.55% 5.19%
14 希慎興業 3.87% 4.87%
16 新鴻基地產 18.40% 4.18%
17 新世界發展 13.85% 4.96%
41 鷹君 28.40% 10.35%
83 信和置業 9.90% 4.95%
101 恒隆地產 1.71% 3.65%
127 華人置業 5.29% 0.50%
173 嘉華國際 5.36% 5.34%
683 嘉里建設 28.56% 5.35%
688 中國海外發展 17.91% 5.94%
778 置富產業信託 2.30% 6.24%
823 領展房產基金 -0.14% 4.07%
1113 長實集團 19.97% 3.78%
1881 富豪產業信託 18.25% 8.39%
1972 太古地產 4.66% 3.86%
1997 九龍倉置業 7.56% 3.39%
2778 冠君產業信託 4.19% 5.29%

註:資料截至4月9日

高盛:看好具復甦概念的地產股

券商紛紛發表地產股的研究報告,其中高盛早前認為香港牛市前景仍未明朗,但看好具復甦概念兼估值低的地產股。該行表示,自去年11月中以來,本地地產股估值現強勁反彈,預期樓市會在年內再測試基本面及盈利復甦能力。

高盛認為,地產行業估值已從疫情最極端情況中逐步恢復,該行看好以下3個類型的地產股﹕

  1. 具復甦概念:新鴻基地產(0016.HK)、新世界發展(0017.HK)、領展(0823.HK)、恒隆地產(0101.HK)
  2. 價值嚴重低估:信置(0083.HK) 、長實(1113.HK)
  3. 具替代性結構需求:ESR(1821.HK)

美銀證券予14隻地產股「買入」評級

美銀證券早前發表研究報告,列出地產股的評級及目標價﹕

股票代碼 股票名稱 評級 目標價
4 九龍倉集團 買入 25元
12 恒基地產 中性 33.5元
14 希慎興業 買入 35元
16 新鴻基地產 買入 123元
17 新世界發展 買入 45元
83 信和置業 中性 12元
101 恒隆地產 買入 23元
683 嘉里建設 買入 25元
778 置富產業信託 買入 8元
823 領展房產基金 買入 78元
1113 長實集團 買入 51元
1972 太古地產 中性 26元
1997 九龍倉置業 中性 41元
2778 冠君產業信託 跑輸大市 4.2元

溫鋼城:可留意新世界及新鴻基

資深基金經理溫鋼城表示,投資地產股及REIT是兩回事,REIT用作收息,投資者主要考慮股息率的高低。溫認為,在選擇投資地產股或REIT時,需要考慮投資者的情況,例如退休人士可以選擇投資REIT,因為息率較高,就像收租一般,而且不用負擔地租、差餉等費用,較適合想收息或退休人士選擇。

內地疫情有所舒緩,溫認為在REITs中,越秀房產信託基金(0405.HK)可看高一線,股息率逾5%,可作為長線投資之用,就像「自製年金」。

地產股方面,溫鋼城提到近期地產股有炒作,有部份投資者趁低吸納。新世界現價約41元,觸及近期高位,建議投資者可在38元以下吸納;而新鴻基現價估值不算太高,具上望空間,可分注買入,例如在110元附近買一注,待股價回落至105元以下再買一注。

岑智勇:地產股逆市向好 可考慮新世界

百利好証券策略師岑智勇指,本地地產股今日逆市向好,或因內地CPI及PPI勝預期,投資者憧憬通脹重臨,引來資金買入房地產等重資產作對沖。

他認為,進取投資者可留意新世界地產,以PB計,近期新世界的估值較吸引;而保守投資者可留意REITs,如富豪產業信託及泓富產業信託,因這兩隻REITs的息率較高,而且防守性高,適合保守的投資者。

以下是岑智勇提供的入貨策略:

股份 買入價 目標價 止蝕位
新世界地產 現價 50元 39.7元
富豪產業信託 現價 1.8元 1.55元
泓富產業信託 現價 2.75元 2.45元

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