對上一個周末，筆者出席一個大型的移民及海外置業博覽會，當日場面熱鬧，更藉此機會接觸更多有意移居或投資海外物業的客人。大多客人的查詢無非是英國及澳洲兩個現今本港最熱門之國家。
其中一個接觸的客人，被問及用途是想自用或是投資時，給予的答案是，「看有什麼地區價錢相宜，可以收租，賣出去又升值，或者我到時想移民就自己住」。
移民英國｜入市一線城市物業 收租自用相宜
事實上，這位客人的想法亦是不少港人的想法，大多都想着「進可攻，退可守」，故一般亦查詢較為保守的一線城市，收租有一定租金回報，加上將來二手轉讓亦有市場。再長遠的想法是，自己退休時亦可以搬往當地居住。筆者認為，於疫情下及經濟復甦的時刻，求穩陣投資物業市場自然是最好。
英國延長印花稅假期 放寬按揭借貸達9成
加上不少國家均推出樓市措拖，如英國延長印花稅假期，又放寬按揭借貸達9成，自然更吸引買家入市。而筆者常說，買樓最重要是「Location」，眾所周知，倫敦以鐵路沿線分為Zone1至9，區分與倫敦中心的距離。然而筆者認為，非Zone1不買這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區相比起Zone1的地區，更有潛力。
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Zone5物業入市成本低 升值潛力高
按上述客人的條件來找適合的物業，筆者就想到Zone 5 Croydon一個全新盤。現時Zone 1的平均樓價約77萬英鎊，相對Zone 5的43.6萬英鎊，高出約7成半，入市成本首先已較Zone 1低，
- 符合第一個條件：價錢相宜。
- 至於第二個條件：可以收租，可以升值。
Croydon有倫敦南部硅谷之稱
Zone 5的Croydon有倫敦南部硅谷之稱，已進駐企業超過1.2萬間，未來常駐人口料增長至41萬人，租務市場有一定保證，人口增長亦帶動樓價，未來升增潛力可觀。
如想自用物業的亦可放心，Croydon擁有豐富的教育資源，當地有約86所公立小學。2022年亦將有倫敦第3座Westfield商業綜合體開業，提供超過300間不同店舖及食肆；最重要是有望通過西田效應，再進一步推動當地樓價升值。
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英國踏入解封第一階段
除地區的樓價升值外，樓市走勢亦要看大環境。而最新英國國家統計局(ONS)公布，英國去年第四季國內生產總值(GDP)按季增長1.3%，高於初值及預期增長1%。去年英國GDP萎縮9.8%，幅度略小於萎縮9.9%的初值，反映當地經濟有所增長，再加之當地踏入解封第一階段的第二步，英國政府放寬民眾戶外聚會的限制，相信離全面復甦不遠。
疫苗計劃實施 復甦在即
隨著注射疫苗計劃逐步於世界各地實施，預計環球經濟將會於今年下半年有明顯改善。除此之外，各國寬鬆的貨幣政策及有效的財政刺激方案亦有助全球經濟復甦。雖然通脹的恐慌仍為市場添上不明朗因素，但市場共識是於未來一段較長時間保持低息率，故有意於海外置業的買家，不妨多研究，把握入市機會。
作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。
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