【香港租金走勢2021】過去兩年，私人住宅租金下跌，連跌兩年。不過，有學者預期，若果今年內中港兩地通關，香港租金料可回升。趁租金有機會回穩，租務市場成交趨活躍，新入伙樓盤會受到租客追捧。今次會介紹不同規模的新入伙項目，以供參考，部分項目租金叫價11,000元起，跟市價相去不遠。
香港樓市：樓價升租金跌
在過去兩年，私人住宅樓價持續上升，但租金卻下跌。據差餉物業估價署資料指，在2019年，租金指數全年累跌1.9%；但樓價指數卻全年升5.2%。到了2020年，租金指數全年跌6.7%；樓價指數微升0.26%。踏入2021年首兩個月，租金指數累跌1.36%，相反，樓價指數累升1.1%。
近兩年香港租金下跌，與整個社會環境改變有關。美國克林信大學經濟系副教授徐家健分析指：
- 首先，近兩年社會事件和疫情影響經濟，市民收入減少，租客與業主商談續租時，都會議價，業主明白一般市民負擔能力轉弱，故租金會被壓低。
- 其次，去年有香港人移民，但內地來港的人數減少，去年人口呈現負增長，對租盤需求減少。
若通關香港租金料回升
展望香港租金走勢2021，徐家健持樂觀看法。他表示，這要視乎內地與本港何時通關，一旦通關，對本港經濟有利。徐家健續稱，與移民的香港人數目相比，流入香港的人數會較多，這樣促進本港經濟活動，故預計香港租金全年會回升6%，彌補去年的跌幅。
既然有專家預計今年私人住宅租金會回升，若果有意租樓，就應該趁香港租金未回升前入市。當然，現時市場不乏租盤供應，租客可以按照自己本身情況去選擇。
海珀設有住客會所
每年都會有新樓盤入伙，通常有不少租盤放租，這些租盤始終以「新」取勝。今趟綜合香港置業和中原地產兩間地產代理行，提供部分新入伙物業放租資料，以供參考。這些新入伙物業有單幢樓，亦有大型屋苑，樓齡一至兩年，租金叫價最低11,000元，最高42,000元，大部分位於市區，優點是交通方便，部分屋苑單位擁有海景，可謂各擅勝長。
首先介紹單幢式住宅項目。海珀是今次單位數目最小的住宅項目，由德祥地產(0199.HK)、市建局合作發展，位於深水埗海壇街205至211A號，僅提供76個單位，實用面積介乎262至474平方呎，間隔由開放式至兩房，去年4月入伙。
現時海珀租盤有6個，租金叫價介乎12,800至17,000元。3月錄得兩宗租務成交個案，租金成交價分別為12,000和14,000元，呎租42和49元。單幢式項目也設有住客會所，附近有民生商店食肆，可應付日常生活所需。
逸瑆租金叫價介乎14,000至18,000元
另一個單幢式項目是逸瑆，位於西灣河街9號，由麗新發展、市建局合作發展，提供144個單位，實用面積介乎286至386平方呎，間隔為開放式及一房，亦設有住客會所，2019年8月入伙。
目前逸瑆有5個租盤，租金叫價介乎14,000至18,000元。2月曾錄得一宗成交個案，租金成交價15,800元，呎租41元。
君譽峰叫租11,000元起
較多單位的單幢式項目是君譽峰，位於北角馬寶道3號，由恒基地產(0012.HK)發展。項目共有281個單位，實用面積介乎181至418平方呎，間隔由開放式至兩房設計，去年12月入伙。
君譽峰租盤約有60個，租金叫價介乎11,000至26,000元。4月首9日止，物業錄得兩宗成交個案，租金成交價分別為12,600和13,988元，呎租48和53元。項目最大優點是交通方便，由物業前往北角站僅1分鐘。
朗城匯位近西鐵站
另外有兩個較大型項目，一個位於將軍澳，另一個位於元朗。由華懋集團發展的朗城匯，位於元朗媽横路1號，共有4座，提供720個單位，實用面積319至754平方呎，間隔一至三房，2019年9月入伙。
租盤有28個，租金叫價介乎12,600至25,000元。項目位近西鐵朗屏站，屋苑與朗屏站之間由有蓋行人天橋所連接，交通方便。
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LP6沿海而建擁海景
將軍澳LP6是另一個大型屋苑，屬於日出康城第6期，位於小赤沙康城路1號，由南豐、遠洋地產和港鐵合作發展。屋苑共有4座，提供2,392個單位，實用面積289至2,712平方呎，間隔一房至四房，另有頂層空中花園及空中泳池特色户。
將軍澳LP6去年12月入伙。目前屋苑有300個租盤，租金叫價介乎12,000至42,000元。4月首9日止，屋苑錄得7宗租務成交個案，租金成交價介乎15,700至30,000元，呎租31至40元。
LP6是港鐵項目，交通方便自然是優勢，而且屋苑沿海而建，向西南及南方單位可眺望將軍澳海灣。
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