澳門樓市首季交投升五成｜3個預測｜料住宅市場將V型反彈

【投資展望2021第二季・澳門樓市】澳門樓市再度暢旺，據中原地產引述據澳門財政局資料顯示，首兩月成交量分別為470宗及354宗，分別較去年同期上升19.6%及70%，而三月份市場亦持續活躍，估計約700宗水平，推算全季約1,500宗左右，同比上升近五成。踏入第二季，樓市走勢會如何？

料住宅交投升五成

澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第一季住宅市況，他表示，澳門樓市首季市況明顯較去年佳，資料顯示，首兩月成交量分別為470宗及354宗，分別較去年同期上升19.6%及70%，而三月份市場亦持續活躍，估計約700宗水平，推算全季約1,500宗左右，同比上升近五成。

澳門樓價方面，因欠缺一手新盤推售，整體走勢較為平穩，不過從近日市面上的成交來看，部分物業價格已經醞釀升幅。因近月新盤渴市，市場換樓選擇相對少，業主只好擱置換樓計劃，故不急於放盤，令市面上中小型單位供應量減少，受此影響，近日的物業成交價有明顯上漲。

以濠景花園單位為例，在一月底有一面積約830呎的兩房單位，以620萬成交，而在三月中錄得同面積單位以708萬成交，漲幅約14%。

羅俊明表示，現時全球接種疫苗，各國加緊振興經濟，市場氣氛一片向好，為不少投資者增添入市信心，加上現時全球熱錢多，為了降低貶值風險，磚頭自然是保值之選，故可見近期入市睇樓的買家明顯增多，預計未來澳門樓市氣氛將持續升溫，估計今年澳門住宅市場成交量將上升20%。

澳門豪宅市況上，羅俊明表示，去年在疫情影響下，市場仍錄得約25宗成交金額超過2,500萬的豪宅成交，其中別墅成交佔5宗，天屋成交佔6宗，而全年豪宅平均呎價約10,858元。當中，最受市場矚目的成交為氹仔濠尚天際複式單位，成交呎價接近1.7萬元，刷新最高單價紀錄。

現時澳門豪宅市場相當低水，尤其別墅類別，據中原數據庫資料顯示，在2014年竹灣豪園有一別墅以6,050萬成交，創下別墅新高紀錄，而去年亦錄得有竹灣豪園以4,280萬成交，價格差距接近三成；此外，主教山的別墅過往一般叫價過億，而去年錄得有單位以8,000萬成交，目前豪宅價格水平可謂近五年最低。

隨澳門住宅整體市場向好，羅俊明預計豪宅市場亦會出現反彈，估計成交量及價格均回升10%。總結而言，可歸納以下3個預測：

珠海確認升勢將出現，珠海GDP增長是最快速，近三年GDP增速均值超過10%，而人口增速亦是榜首，年均增長率達到約6.5%，為了配合發展，珠海新基建項目亦越來越多，涵蓋交通、大型商業、醫院、學校等；此外，橫琴區得天獨厚的政策優勢亦帶領著珠海發展。從上述可看到，珠海未來發展潛力驚人，故不少澳門人都視珠海物業為境外優先投資對象，估計未來澳門人買珠海物業比例會有所上升。
澳門經濟逐步復甦，今年2月入境旅客約42萬人次，相較去年2月，約有1.7倍增幅，預計未來將持續上升。估計旅遊區商舖亦會趁勢反彈，近期搵舖的租客明顯增多，而且該區租金低水，預計第二季旅遊區的租金由低位回升10%，年底租金將回升30%。
澳門住宅市場將V型反彈，成交量明顯增加，尤其是集中在大單位上，因過去數年受首置政策影響，大單位成交量減少，價格漸趨低水，相信未來大單位購買比例將明顯增加，預料大單位的價格亦有機會因此上揚。

在第一季中，澳門中原共增聘了約39名員工，新增了一家分店，而最新成立的部門『房友圈』已正式投入市場，為中介同行提供大灣區平台及支援。

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