理財個案】單身讀者與父母同住公屋,想在未來一年內賣出內地樓套現約110萬,加上現有50萬積蓄,想知應用來在香港買樓放租投資,還是放在股票較好? 

理財個案|讀者來信:單身公屋仔賣內地樓可套現110萬 

你好,我最近原本打算同朋友夾份投資國內舖位,結果不成事,現在手上多了50萬現金。另外,我國內有一物業,我見國內物業升得比較急,全球經濟及國內經濟波動,想在未來一年放咗國內物業,套回110萬左右,請問你覺得現時放左國內樓好嗎?

應投資股票定買樓收租好 

另外我有個想法,如放咗國內,套現110萬,加手持現在50萬,再同屋企人夾份,合共200萬,在香港買樓放。在香港買樓放租投資,還是放在股票會有更好的回報呢?

股巿的波幅大,可以先用200萬投資股票,有50-100%的回報後。再用來買樓投資,因為我衣家都係同屋企人住共屋,怕爸媽百年歸老後,而政府收回公屋,怕日後沒有屋住,所以長遠來講都想香港買物業,你覺得我的諗法如何?

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個案重點:

  • 有$50萬現金
  • 國內物業值$110萬
  • 現時住公屋

重點目標:

  • 想賣國內物業買入香港物業
  • 想先買股票,增大本金再買樓

龔成老師分析:

以下是最理想的做法是這樣,但都要配合機遇,同時要有較高的技巧,不一定做到,但你可以視為一個方向。

  • 國內樓現時略貴,好多地方的租金回報都好低,的確可以賣出,套現後再睇下有咩投資機會。
  • 香港樓,可能出現少少調整,但不會跌太多,但我相信長遠仍然向上,所以,2021、2022年,有可能是你的買樓時機。

樓市在長遠計仍是向上

在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大,而長期供應不足,加上政府往後施政只會更加困難,好多所謂的大計劃都未必能夠實行,又或最後規模細左。

另一方面,需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。

樓市另一作用是「投資」

另外,樓市另一作用是「投資」,現時的租金無大跌情況,以投資回報率的角度分析,樓價都不會大跌,因此樓市平穩。長遠計,租金及樓價會平穩,有少少向上,但不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩向上。

這刻的香港樓算是合理區的頂位,而相對地,股市裡舊經濟類的股票,算是較合理。你可以考慮這類股投資。

建議賣內地樓 將資金投資股市

因此,你可以先賣出國內樓,然後將資金投資股市,不要太進取,基本增值就可以,之後再將適當時機賣出,同時見到香港樓下跌時入市。

當然,情況不一定咁理想,但如果簡單進行,你賣出大陸樓,等機會買入香港樓,我相信是一個方向。

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作者簡介:作者龔成是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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