疫苗陸續接種、疫情尚算穩定,近期私宅轉手量價齊升,料有助三月份獲利比率及賺幅同步向好。綜合土地註冊處資料所得,2021年二月份全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,253宗,佔比達97.1%,較一月微跌0.1個百分點,橫行3個月後再現微跌,並創自2016年七月以來的56個月(逾4年半)新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅則輕微回升,按月增0.3個百分點,報72.7%,連續2個月錄得升幅。

按物業區域劃分

按物業區域劃分,九龍區表現跑輸大市,按月跌0.1個百分點,錄得95.9%,為獲利成功比率最低的分區;港島區亦落後大市,報96.6%,按月亦跌0.1個百分點;至於新界區表現最突出,錄得97.8%,惟按月也跌0.2個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎301萬至400萬元的細價樓組別之獲利比率表現最差,僅錄得90.3%,按月大減6.8個百分點,或與納米樓不再受捧有關;反之,可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率高見98.8%,且按月升0.3個百分點。

私宅轉手個案

數據顯示,今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.7%,走勢相對平穩,較一月份微升0.3個百分點。二月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.5%,按月升0.2個百分點,共錄1,458宗;至於帳面錄得虧損者有84宗,佔比按月微升至2.5%,而平手的個案有13宗,佔比按月維持在0.4%。

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數日假期淡靜

農曆新年數日假期淡靜過後,市況已於二月中旬迅即回暖,買賣交投越趨轉旺,加上疫情受控及疫苗接種,市場氣氛持續好轉,業主議價空間收窄,甚至出現部分買家怕「遲買更貴」而追價入市的情況,因此筆者預料三月份二手私宅轉售獲利比率將有力反彈,重上97.5%水平;至於平均每宗賺幅亦料持續趨升,上試75%的4個月高位。

【刊於2021年3月17日 BusinessTimesHK專欄】