【港股通名單】上海證券交易所（上交所）上週五（3月12日）更新滬港通下港股通新貴股票名單，加入20隻港股通新貴股份，同時剔出15隻股份，變動本週一（15日）起生效。
港股通新貴 物管股佔最多
今次調整加入的港股中以物管股佔最多，數目達6隻，包括恒大物業（6666.HK） 、融創服務（1516.HK） 、華潤萬象生活 （1209.HK） 、世茂服務（0873.HK） 、永升生活服務（1995.HK）及雅生活（3319.HK） 。
其次是生物科技股，包括先聲藥業 （2096） 、海吉亞醫療 （6078） 、雲頂新耀 （1952） 、愛康醫療 （1789） 及遠大醫藥 （0512） 。其餘加入港股通名單的股份句括微盟（2013.HK） 、泡泡瑪特（9992.HK）、藍月亮（6993.HK）、九毛九（09922.HK）、信義能源（3868.HK） 、ESR（1821.HK）、雅迪控股（1585.HK）、美東汽車（1268.HK）和華寶國（0336.HK）。
北水對港股熱情明顯不及早前
至於被剔出港股通，包括鷹君（0041.HK）、四環醫藥（0460.HK）、北京首都機場股份（0694.HK）、中國忠旺（1333.HK）、大家樂（0341.HK）、利福國際（1212.HK）及六福（0590.HK）等。
無疑，自農曆新年假期後，北水對港股的熱情明顯不及早前，上週首三個交易日更是連續呈現淨流出，金額分別為84億、48億和16.5億元人民幣，但到週四（11日）和週五（12日）已分別回到65億和43億元人民幣淨流入，可見北水對投資港股態度有所改善。
港股通名單 泡泡瑪特率先彈出
而20隻港股通新貴，週一開市亦不負所望，全面做好，其中以泡泡瑪特早段表現最強，高開逾5%後，最多曾升過14%，高見74.5元，但之後迅即回到開市水平。
其餘較強的新貴股還有微盟、恒大物業和藍月亮，高開3%至4%不等，恒大物業之後升幅一度擴大至接近一成，但同樣未能維持，微盟更倒跌結束上午市。
半新股獲資金青睞
反而華潤萬象生活開市升幅雖不足3%，但之後愈升愈有，上午市結束時升幅擴至接近一成；而截至中午，20隻新貴股只有5隻仍能保持升幅，其中泡泡瑪特和藍月亮屬消費股、華潤萬象、恒大物業和世茂服務則為物管股。
值得留意的是，這5隻股份全屬去年第四季才上市的半新股，當中只有世茂服務是去年10月尾掛牌，其餘4隻股份均在12月中上市，可見除了港股通外，半新股也是吸引北水炒作的一大因素。
兩大物管股表現理想
再看幾隻股份上市以來表現，兩大物管股表現理想，華潤萬象現價較招股價高逾90%；恒大物業升77%；只有規模較小的世茂服務仍在潛水中，低招股價12%。
反觀兩隻消費股，泡泡瑪特現價較招股高約85%，藍月亮則升10%，雖然都有升幅，但高位調整幅度更可觀，泡泡瑪特2月份高位107.6元，上週低位57.85元，調整46%；藍月高1月高位19.16元，上週低位12.6元，回調34%。
物管股具穩健經營模式
由此可見，在當前市場氣氛好壞參半的情況下，物管股的穩健經營模式和收入特性，現階段較受投資者青睞，而華潤萬象和恒大物業都屬值博之選。
早前招銀國際報告指，物管板塊股價已從之前峰值回落20%以上，主要由於估值修正，而行業目前估值為2022年預測市盈率17倍，認為估值吸引，現在是加註板塊的好時機，首選碧桂園服務（6098.HK）、永升生活服務、華潤萬象、寶龍商業（9909.HK）及遠洋服務（6677.HK）。
華潤萬象備受看好
該行特別提到，隨著華潤萬象加入港股通名單，作為唯一的高端購物中心運營商，南向資金將為華潤萬象提供一定支持。
外資行里昂同樣看好華潤萬象，認為旗下高級投資物業可受惠於內地消費復甦，預計公司2020至2022年核心純利年均複合增長可達56.9%，主要受高利潤率商業服務收入貢獻佔比由2019年的0擴大2022年至20.4%所帶動。
即使今年預測市盈率48.1倍並不便宜，但預計其獨特商業服務優勢以及華潤置地（1109）品牌將支持估值，首予「跑贏大市」評級，目標價44元。
華潤萬象重返40元樓上並收復10天線
華潤萬象將於3月29日公布截至12月底止年度業績，集團早前已發盈喜，預期年度純利按年升幅達120%至130%，主因集團向購物中心提供商業運營服務產生盈利，自去年開始自有關服務確認相關收入；及集團自去年下半年開始向寫字樓提供商業運營服務。
走勢上，華潤萬象2月自上市後高位53.3元回落，低見33.35元，守住上市首日低收市價31.1元，之後持續反彈，重返40元樓上並收復10天線，暫受阻於50天線約43.8元，短期料在40元至45元水平反覆，伺機再上試50元。
恒大物業業績在即
至於即將於明日（16日）公布業績的恒大物業，早前同樣已發盈喜，預期截至12月31日止年度股東應分配利潤約26億元人民幣，按年大幅上升，淨利潤及股東應分配利潤預期均為2019年2.8倍。
公司指，增長主要由於相關期間集團物業在管服務面積、非業主增值服務和社區增值服務實現大幅增長，及集團積極採取標準化運營和智能化建設，降本增效的成效非常顯著。
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里昂維持恒大物業「買入」評級
里昂早前發表研究報告，指恒大物業公司以15億元人民幣收購亞太酒店物業服務，大幅提升2020年度備考在管面積26.4%，重點是能支持公司額外增長能力，將其目標價由18.4元上調至22元，維持「買入」評級。
走勢上，恒大物業2月自19.74元高位回調，15元水平見明顯支持，可於該水平吸納，突破17元可加注，上望20元，失守14元止蝕。
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