雖近期新冠肺炎疫情有所緩和,加上世界各地已相繼開始接種疫苗計劃,但由新冠肺炎對環球經濟產生之影響,可謂相當深遠,以至各國政府除應對疫情外,更投入多資源拯救民生及經濟,望可於短期內帶動復甦。

英國政府推9成半按揭助上車

各國除著墨於經濟復甦外,英國於上周推出的最新一份財政預算案,亦有推出不少關於樓市的措施。新一份預算案更將推出9成半接揭計劃,樓價低於60萬英鎊(約648萬港元)的物業,買家只需持有樓價5%的首期,將可享高達9成半的定息按揭貸款。新計劃下,不再局限於首次置業人士或新落成的樓盤。另一方面,新財案亦將印花稅假期延長至6月,預計將有10萬買家受惠。

高成數按揭或引發負資產 

市場有所憂慮,怕因推出高成數按揭而令大量市民入市,未有考慮自身能力,如經濟再下滑,恐怕新政策將適得其反,有機會引至負資產情況出現。筆者反而認為此舉有助市民上車,因過去數月當地批出的按揭申請已達歷史新高,屬2008年金融海嘯後新高紀錄,反映籌措資金入市,仍然是上車一族的最大障礙,相信推出按揭措施可增加樓市需求,從而帶動樓價上升。

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經濟預測樂觀 2022年增長達7.3%

而財政部旗下的英國預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility,OBR),指英國的防疫措施按計劃將持續至夏季,推遲經濟谷底反彈的時間,料至2022年方有強力增長,推算可達7.3%,是74年來最大升幅。英國政府的救市措施,料有助刺激消費,帶動增長,當局預料今年經濟增長亦可達4%。

英國樓市仍有升勢

英國大型銀行Halifax的英國樓市調查更指出,2月份英國樓價按年升5.2%,而按月則維持平穩,較今年1月份輕微調整約0.1%,反映英國樓市仍有上升之勢。

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英國前境造好 匯價樓價雙贏

筆者於環球多國中更為睇好未來英國前景,除因英國推出多樣措施救市外,亦因當地屬歐洲首批可接種疫苗之國家,至今已有約1,600萬人已接種疫苗,群體免疫有望可於短期達成。近期股市波動,讀者想要於變動的市場當中,尋求穩定的投資及回報,當然首要考慮物業市場。

英鎊匯價趨升宜趁低吸

而英國倫敦屬傳統投資地點,加上政府推出多項計劃吸引買家入市,帶動當地經濟活力;鎊匯更有再上升之勢,精明的讀者不妨考慮趁低入市,於波動的市況中「雙贏」,匯價及樓價均有賺。

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作者簡介:美聯環球-營業董事(國際房地產)周定國現任美聯環球營業董事,擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗,曾在當地發展多個住宅項目,由買地、設計、起樓至營銷都參與其中,亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。

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