之前筆者遇到一個個案,客人購入一手物業,原定於上年7月上會,由於收息證明不足,他擔心未能在原定日子批出按揭,適逢他的朋友表示與銀行關係非常良好可以協助他取得按揭批核,但要求在成功批核後收取10萬作為介紹費,結果至今仍無法批出按揭,幸好他未有預付介紹費。

買新盤遇上不良按揭中介收手續費

客戶未能如期上會,唯有向發展商申請延期至12月上會,在徬徨無助之際,尋求我們協助,當時離成交日只餘下兩星期,時間非常趕急,不過客人不是申請高成數按揭,原本都有可能趕及批核,但由於他從事最受疫情影響的補習行業,而且入職時間只有6個月,未能提供稅單。

公司拖糧 未能提供持續6個月糧單 

加上公司拖欠薪金,10月份的薪金一直未出,令他不能提供持續6個月的糧單(銀行對高危行業的要求),故此影響了審批。他不希望撻訂,原先想再向發展商申請延期成交,但要繳付約10萬元延期罰息開支,我們唯有協助他向財務公司申請過渡性貸款。

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財務公司申請過渡性貸款

最後,財務公司成功批出350萬貸款,年息為11%,他採用還息不還本計劃,月供約3.35萬,之後再協助他轉回銀行按揭,屆時實際按揭息率約3厘,供款年期15年(客戶60歲),月供約23,203元。

上述個案雖然客人最終都要繳付兩個月高息,合共支出約6.7萬,但相較發展商罰息10萬為低,我們按照客人意願,為他想出最能節省開支的方案。

正規按揭轉介絕不收費

最後,順帶一提大家,正規的按揭轉介絕不收費,如要收取六位數手續費,可能是是騙子或不良中介,另外,受疫情影響的高危行業,銀行按揭審批會較嚴謹,故此宜盡早向專業人士查詢。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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