小陽春後樓價升勢有力延續

第四波新冠疫情有所轉緩，令2021年首月樓價止跌回穩，近日疫苗陸續接種，新盤持續大舉登場，小陽春後樓市升勢有力持續！差估署公布的數據顯示，2021年1月份私人住宅售價指數報380.0點，按月微升0.13%，是連跌三個月後首現反彈，為2021年樓價開啟了好勢頭。

樓價止跌回穩

1月份售價指數主要反映了12月下旬及1月上旬的實際市況，當時第四波疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字，買家亦陸續重新入市，刺激樓價止跌回穩。

展望2月份，自1月中打後，無論是新盤銷售及二手買賣均見暢旺，不少買家趕在農曆新年前入市，導致樓市「小陽春」提早出現，因此預期本月底公布的2月份樓價指數升幅將擴大至近1%，而觀察最新形勢，料「小陽春」市況將再延續，3月份樓價升勢將有過之而無不及。

此外，二月底發表的新一份《財政預算案》對樓市著墨不多，影響屬中性，在無對樓市辣招作任何調整下，反而利好市場維持目前趨勢穩步發展，免卻樓市的起伏波動。

預算案其中提到研究將東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，料可提供約5,800個私人住宅單位，筆者認為此舉只有助略為紓緩一直緊張的市區私人住宅土地供應，但並解決不了長期缺地的問題，因此不會對私宅市場構成影響。

筆者對於2021年整體樓市感樂觀，隨著疫苗開始接種，有助減退疫情，相信在重新通關後，經濟活動將重現生機。此外，近期屢錄高價投地的情況，反映發展商亦看好後市，加上一二手氣氛轉旺，再配合股市上升的財富效應下，預期今年無論是中小型物業或豪宅市場均有明顯的反彈，全年整體樓價保守估計料可升達一成。

【刊於2021年3月3日 BusinessTimesHK專欄】

利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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