農曆新年伊始，樓市即開出「紅盤」，整體新盤銷情熾熱之餘，二手交投亦見暢旺，加上疫情走勢稍緩和，促使樓市多月來積壓購買力爆發，為本港樓市添上「牛氣」。根據美聯分行統計，農曆新年過後，統計2月15日至21日的一週，全港35個大型屋苑成交量回升至123宗，按週反彈逾9成，重上逾百宗水平，反映樓市「陽春」的延續性。
調高全年樓價升幅預測至10%
根據歷史數據，樓市「逢牛必旺」；而且在新春期間，不少買家與用家偷步入市，成交量升幅相當顯著。需知無論股市還是樓市，「成交量」往往是呈現突破的重要指標之一，今次升市有「量」的配合，相信隨著疫苗慢慢接種後，樓市大有機會「再下一城」延續旺市，預計全年首季新盤銷售量或創7季新高；二手成交量有力挑戰9年同期新高，樓市全面向好，個人將調高全年樓價升幅預測至升逾10%。
近期香港股市動盪
另一方面，近期香港股市非常動盪，單日升跌動輒近千點，相信已令不少投資者飽食「驚風散」，但期內樓市卻穩中向好，逆市節節上升。事實上，目前環球市場資金氾濫，正湧入投資市場尋求更佳回報，在股市波濤洶湧下，導致不少股民伺機套股換樓。
【新盤2021】維港滙GRAND VICTORIA第1期獲批預售料 最快3月登場
居屋2021-2025｜沙田單幢樓近第一城！北角海景盤、啟德 觀塘都有得抽
資金正流入傳統經濟板塊
同時，在新經濟搶了近1年多「風頭」後，資金正開始流入傳統經濟板塊，基於資產版塊「輪動」，屬投資市場正常不過的現象，估計市場資金將於下半年慢慢轉向，並流入舊經濟板塊，屆時物業市場交投有望「追落後」，成為下一輪資金追捧的對象，預期未來與香港地產息息相關的樓股將水漲船高，屬傳統行業之一的地產代理業同樣值得看高一線。
逾1,000萬元新盤銷售量升
最後，近日入市的資金見「向上流」的跡象。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年截至2月22日止，在已售出的2,386個新盤單位中，逾1,000萬至2,000萬元新盤銷售量已售出774伙，佔比約32%，優於去年全年錄得之28%；期內錄得7,417宗的二手住宅註冊量中，此板塊物業佔近12%，亦較去年全年增加0.6個百分點。
不諱言說，個人對今年財案未有推出減辣措施感到失望，期望政府放寬1,000萬元以上按揭成數和額外印花稅(SSD)，以回應市場欲「向上流」的換樓需求。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
