英國2020年樓市受惠於新推出的印花稅假期（Stamp Duty Holiday），去年英國全國樓價錄得約7.3%升幅，於環球籠罩於疫情之中，可算是強勁。然而，印花稅假期計劃將於今年3月底完結，如欠缺政策繼續救市，英樓市又將何去何從？
英國延長印花稅假期6周作過渡
印花稅假期自去年7月至今年3月31日，將免收印花稅的物業價格上限，由12.5萬英鎊（約134萬港元）增至50萬英鎊（約538萬港元），買家可受惠於政策，節省入市成本，令當地樓市交投更見暢旺。
英國傳媒引述消息時表示，政府正考慮將印花稅假期延長6星期，直至5月中旬，以助緩解市場對原定3月31日政策結束後，樓市成交量下降的擔憂，估計將有約10萬名買家會受惠於政策延期。
約10萬名買家受惠政策延期
筆者認為，是次延長方案僅屬於過渡性安排。英國房地產代理 Rightmove 及 Zoopla 分別指出，有約10萬及7萬買家因新冠肺炎疫情影響，故未能於3月31日前完成物業交易，令買家大失預算，隨時面臨因承造不了按揭而要撻訂離場的風險，故相信是次延長方案只為幫助上述受影響買家，非再吸引新購買力之舉。
延續印花稅假期非長遠之計
再者，是次推出的印花稅假期，雖然吸引大量本地及海外買家入市，惟亦令英國政府稅收減少約12億英鎊，對於推出不少疫市紓困措施的英國政府而言，要長期延續印花稅假期，吸引買家入市似乎於長遠來就並不是一個可行方案。
印花稅假期帶動下，不少買家趁機入市，大部分的購買力於印花稅假期內已被消化，筆者認為今年英國的購買力及需求會因而有所下跌。雖然BNO移民方案有機會帶動當地樓市需求，惟經濟未明朗加上生活成本較高，相信未會吸引大量港人移居，當地樓市似乎欠缺承接力。
利好因素再現 支持英國經濟
疫情仍籠罩全球，英國作為首批研發疫苗並接種之國家，料疫苗及防疫措施於短期內可見成效。目前有逾4成80歲或以上的長者帶有新冠肺炎病毒抗體，隨著英國政府訂下為最高危群組接種新冠疫苗的目標已達成，封城措施有望解除。
此利好因素下，近日英鎊持續向上，反映市場對英國經濟及市況之信心。英鎊兌美元按周升值1%，大行更預計有望可破1.40，再創今年新高。
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或再推救市方案抗疫
而英國財政部將於3月3日公布今年的財政預算案，料將推出多項措施，包括增加稅收等，拯救因推出抗方案而產生的政府赤字；或是再推更多救市方案抗疫。對於英國整體經濟及樓市之影響，各位讀者更要拭目以待了。
作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。
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