領展房產基金(0823.HK)以27.72億元人民幣收購上海市閔行區七寶萬科廣場50%權益。交易預計於3月完成,領展會以內部資金及融資安排支付這項收購,並擬局部對冲這項投資可能涉及的匯價波動。

領展折讓2.7%收購上海七寶萬科廣場50%權益

根據估值報告,廣場為為五層高商業發展物業連同三層地庫,共同組成零售面積約148,852.84平方米,提供購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗,及設有包括1,471個泊車位的停車場。收購價相當於議定物業價值64億元人民幣之50%,而物業估值為65.8億元人民幣,換言之收購價有2.7%折讓。

領展目前在中國內地有5座物業,位於北京、上海、廣州及深圳,完成交易後,內地物業佔總物業組合估值的比例會由13.2%增至14.8%。

商場出租率97.8% 每月收入3,275萬人民幣

七寶萬科廣場2016年9月竣工,可租用淨面積89,455.19平方米。截至2020年尾,商場已訂立306份租約,出租率約97.8%。商場現時每月收入約為3,275萬元人民幣,其中零售收入佔約2,901萬元人民幣。

領展債務對資產總值比率將上升

領展指出,收購會以內部資金及融資安排支付,並擬局部對冲這項投資可能涉及的匯價波動,預期不會對領展之財務狀況構成任何重大不利影響。根據2020年第三季之綜合財務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2%。

王國龍:將即時帶來收益 增長潛力強大

領展行政總裁王國龍表示,這次收購貫徹領展的投資策略,投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後,物業將即時帶來收益,且增長潛力強大。

預算案派5,000元消費券 匯豐:對零售舖正面 喜好領展

另外,政府在《財政預算案》中建議向18歲香港永久居民及新來港人士,每人發放5,000元的電子消費券。匯豐研究認為,計劃對零售舖位業主正面,另考慮到業務復甦,喜好零售收租股如領展,給予「買入」評級,目標價87.5元。

摩根士丹利上星期亦發表研究報告,估計去年下半年收租股的每股經常性盈利預測按半年下跌7%,較看好零售地產多於寫字樓收租業務,又指派息率是主要選股的指標。大摩給予領展「增持」評級,目標價78元。

疫情放緩、防疫措施放寬 中信里昂:零售收租股將受惠

中信里昂就認為,本港社交距離措施放寬,部分行業場所重開及餐廳晚市容許經營至晚上10時,加上政府開始疫苗接種計劃,相信再出現第五波疫情機會率不大,未來餐飲業、零售業,連帶零售收租股將會受惠。該行對領展目標價為60.9元,評級「跑輸大市」。

證監會修訂REITs守則 增加領展投資靈活性

證監會去年修訂《房地產投資信託基金守則》,容許REITs在符合各項條件的情況下投資少數權益物業、將借款限額由資產總值的45%提高至50%;在投資物業發展項目時,可超過現有的資產總值10%的上限;REITs的關連人士交易和須予公布的交易的規定,與上市公司的規定大致看齊,以符合現行的政策和慣例。

領展月初已修訂信託契約,以反映早前證監會就放寬REITs守則而作出的修訂,預料將為領展投資時提供更大靈活性。

證監會放寬房託投資限制 REITs VS 收租股 股息率最高11厘!

股價升2.41%見近一年高 股息率3.86%

領展周四股價向上,高開1.3%後升幅擴大,最高見75.75元,升幅4.4%,收市升幅收窄至2.41%,報74.25元,見近1年以來新高,成交額14.7億元。領展股價在2月10日起見底反彈,10個交易日內累積升幅11.3%,現價股息率3.86%。

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