讀者來信表示，最近身邊不少朋友買海外樓，有的想移民、有的想投資，又指過去一年全球好多主要城市樓價都有明顯升幅，但香港就冇乜升、資金流出，想知是否實情？
讀者來信：香港樓市冇乜升冇人想買？
Anthony Sir你好！最近身邊不少朋友買海外樓，有的想移民，有的想投資，又跟我說過去一年全球好多主要城市樓價都有明顯升幅，但香港就冇乜升，冇人想買，資金流出，是這樣嗎？
回覆讀者來信：香港樓價的確跑輸大市
是的，過去一年香港樓價的確是跑輸大市。過去一年全球受到疫情打擊，然而多國樓市不跌反升，根據美聯環球統計全球14個主要城市，過去一年都錄得升幅，由1至12%不等，相反香港樓價全年升幅不到1%，跑輸大市。不少淡友就跑出來說，香港樓價跑輸啦，冇人買啦，冇支持啦，個個都移民啦，唔值得投資啦，快啲賣樓走啦…
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我們與學員們仍積極入市
事實上，我們與學員們仍積極入市…不怕嗎？…有甚麼好怕的？淡友嘛，總喜歡唱淡，試想想…早幾年樓價升得急，他們說香港樓太貴了，將會大跌，不要買！去年樓價沒有升，他們說香港樓跑輸了，冇人買，將會跌！無論任何情況，他們都會說香港樓唔值得買。過去十多年，年年如是，最後呢？如果你像我們的學員一樣積極投資，發咗啦！驚得咁多咩？
不將資金押到外國的原因
為甚麼不將資金押到外國，現在拆局…外國主要城市升1至12%...為甚麼在疫情下仍然錄得顯著升幅？每個城市都有自己的因素，就不個別談論了，就講最主要的原因，需求角度看，世界各國要救經濟，全球量化寬鬆，資金湧入。供應角度看，經歷過之前幾次的經濟衰退，令很多人明白到，優質房產是最保值的，即使經濟差，也不願賤賣，香港人也不是這樣想嗎？
香港樓價只升了1%
香港樓價只升了1%...正合我們心意！我們不喜歡在旺市高追的！散戶就是這樣，看見那裡去年那裡升得多，就盲中中，衝衝衝，高價追入所謂有升值潛力的地區。記住！過去表現，不代表將來表現，很多地方的樓市，都受政策影響。
珠海兩年升逾一倍
舉例珠海，過去幾年親身經歷過，2015年我們大舉入市的時候，政府政策寬鬆，買樓借按揭話咁易，加上港珠澳大橋效應，兩年升逾一倍！後來政府見升得太急，立即收緊，五年社保才可以買，一盤冷水照頭淋，兩年冇升過！所以…點解會追過去一兩年急升的地方呢？
最近樓市已經蠢蠢欲動
相反香港樓市就健康多了，疫情之下經濟差，本來就應該調整，加上過去樓價偏高、政治風波、移民潮等因素，令香港樓價過去一年跑輸大市，遲早都會過去，最近樓市已經蠢蠢欲動了，趁着資金還未湧入樓市的時候買入，值搏率不是更高嗎？
投資買樓不是買股票
股票嘛，聽見那個行業前景好，買幾隻龍頭股就是了，買樓呢？即使你聽見英國好、澳洲好…買那裡呢？一個國家是很大的，有甚麼要注意呢？很多事情需要研究，單就香港已經要浸好幾年，投資求賺錢而已，何不在自己熟悉的地方呢？玩多幾年，玩得熟了，低買高賣，不是賺得更多嗎？
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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