牛年剛開始，豪宅新盤便有創新高的成交，由長實發展的半山波老道21號（21 Borrett Road）頂層連天台特色天池屋戶，便以破亞洲分層呎價新高價成交，成交價連三個車位逾4.6億元，呎價13.6萬元，成交正值由九倉聯同劉鑾鴻、甘比和張松橋一班男女富豪團以高價投得山頂地王之後，趁地王消息高價出貨。
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豪宅新盤高價出貨3大原因
一班代理老友已早前預計，多年落後大市的豪宅市場，趁連番好消息後，會刺激成交，連帶價格亦會水漲船高，原因有三。
股市暢旺帶動樓市，一眾股民套股換樓，使中上價樓成交增加，如最近啟德區新樓盤三房戶大賣，或多或少會投資在其他產品之上。樓是其中最受惠的一類投資產品，細價樓連續十多年的升幅，豪宅跑輸大落後，普遍錄得輕微升幅。
新盤擔演樓市火車頭角色
新盤價大幅拋離現樓價，令過去一直擔演樓市火車頭的角色，豪宅大為遜色，股票市場尤其是多隻大孖沙新股，大戶佔比高，如過去的平安好醫生、美團和中資股，策略投資者多不勝數，股價新高，套現後再投資樓無可厚非，亦是一班富豪的固有動作。
山頂地王創新高
山頂地王創新高，由一班富豪團合演大合奏，要知各人手上亦有不少豪宅重貨，九倉在山頂的Wharf Peak系列中，山頂道77/79號已啟動開前哨動作；而張松橋位於山頂道前何東花園亦在重建中，兩家人在山頂區土儲充足，藉地王把氣氛推上一層樓，對雙方也有利，料藉此來一次携手合作，創造繼Mount Nicholson後另一次傳奇也不足為奇。
中美貿易戰和疫情影響
近年受到中美貿易戰和全球疫情影響下，一批上流人士正常生意業務頓然失衡，公司出現裁員或個人欠債危機，欲變賣資產又畀買家㩒價，尤以舖位價已累積跌五成或以上，導致通街蝕讓貨，苦不入目。最近有投資者連番把薄扶林貝沙灣單位出售，這批沙士貨卻換來賺一億的利潤，正是近期好消息多趁機套現，套現後另有用途。
市場正欠一些利好消息剌激
豪宅擔演火車頭角色最近要數2008年金融海嘯後，九龍站一帶豪宅首當其衝，樓價急跌五成至六成，在各國無限放水後換來急促反彈，未足一年已把以前失去的賺回來，而且更創高峯，不斷創造出豪宅呎價神話，正如山頂地王在不足兩個月內兩創新紀錄，是因為「巧合」抑或市場行為則無謂估計，市場正欠一些利好消息剌激，過份高估今年牛年當旺，誤判豪宅來個華麗轉身吧！
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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