踏入農曆金牛年,筆者先祝各位讀者「金牛」滿載、健壯如牛!在疫情持續下,今年香港市民難以離港渡歲,同時亦一改買家與業主臨近歲晚提早「收爐」的「慣例」,早於今年初起樓市已現「早春」,到踏入農曆新年,一、二手交投更進一步升溫。

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香港樓市連續5週穩企逾百宗成交

據市場統計,2月份短短八天,一手已速速錄得近600宗成交,較上月同期約124宗急升近4倍;二手交投方面,綜合美聯分行資料,若統計2月1日至7日的一週,全港35個大型屋苑合共錄102宗成交,已連續5週穩企逾百宗水平。

4個角度分析樓市能否延續「陽春」 

目前樓市正延續「陽春」之勢,但究竟樓市展現強勁的購買力是「曇花一現」?抑或會進一步穩中向好?個人認為可從以下4個角度著手分析。

香港樓市一改以往提早收爐!疫情下新盤「樓照賣」二手樓現報復式彈升|樓市布陣

外圍經濟因素

其一,是留意美國聯儲局放水的程度、環球包括內地經濟情況、以及中美關係有否改善等外圍經濟因素。短期而言,美國應加快放水救經濟,而內地經濟正急速從疫情中復甦,以及美國新總統上場帶來中美關係有望改善的憧憬,似乎外圍經濟帶來的疑慮正逐步消除。

疫情走勢及本港的經濟前景

其二,是疫情走勢及本港的經濟前景。儘管疫情依舊反覆,但似乎已再趨緩和;至於本港失業率仍然高企,雖則短期內未知是否已見頂,亦難望一下子大幅好轉,惟假如本港失業率隨疫情褪去而漸漸改善,亦有望提振樓市表現,同時減少受疫情影響業主拋售物業的壓力。

本港股市表現

其三,是本港股市表現。傳統智慧告訴我們,樓股市場往往存在先後關係,「股市先升,樓市滯後升」,反之亦然。近期港股牛氣畢呈,樓市暫未明顯跟隨,似乎預示著未來樓市或進一步回勇。

樓市供求問題及購買力的持續性

其四,是樓市供求問題及購買力的持續性。首先,樓市供不應求已是「老問題」,並且短期無望改善,故在此不贅。另外,隨著全球不斷「放水」,目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元;香港存款最新去年11月錄約14.65萬億元。

「雙軌並行」式升市

客觀事實是,近期新盤交投暢旺,二手樓市亦錄得理想成交量,証明支撐樓市的資金相當充裕,這種「雙軌並行」式的升市是非常健康的。綜合上述因素,個人相信農曆新年後樓市持續造好可期。

給上車客的新年「錦囊」

最後,本人給上車客的新年「錦囊」,是入市前多做功課,除了多留意本港長遠規劃及基建發展藍圖選擇心水地區外,亦可多留意,目前市場上有部分屋苑升幅仍然跑輸大市,未來有望錄得較明顯升幅,可多加努力「尋寶」。

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