【BT專訪】踏入2021年，香港多間發展商爭相推出新盤，而且均錄得不錯的銷售表現。去年因新冠肺炎疫情而積壓的購買力陸續釋放，2021年香港樓市是否可以看高一線？《香港財經時報》邀請會德豐地產總經理（市務）陳惠慈（Cello）分析樓市最新形勢，買樓收租推薦留意3個地區。
陳惠慈指出，不少人認為2020年一手樓交投放緩，其實主要是因為疫情影響預售樓花同意書的審批進度，導致發展商多個原本有意在去年推售的新盤都要延後。她表示，如果連同二手市場來看，其實去年樓市交投量亦算活躍，二手成交甚至比2019年還有一成多升幅。
料全年樓市5至8%升幅 換樓鏈帶動業主「升級」單位
她預期，今年樓市會有5至8%的溫和升幅，原因包括憧憬疫苗面世後令疫情改善，兩地恢復通關，來自內地的購買力可以重新來到香港；此外，換樓鏈亦見有所帶動，不少業主去年從二手市場中獲利，使他們更有實力替換一間更大或更符合自己理想的單位。
以會德豐今年首個新盤啟德MONACO為例，過去約半個月共三輪銷售已售出325伙，佔可售單位逾88%。陳惠慈認為項目反應非常好，而且整個一手市場由年初至今已錄得逾1,500宗成交，按月上升1.5倍，故憧憬新一年樓市會有好表現。此外，經濟大環境氣氛不錯，股市向好，有不少香港人在股票市場獲利，有充裕資金購入單位，部分人更是由「租轉買」。她稱，去年較多買家集中買入1,000萬元以下單位，但今次銷售MONACO的三房單位首先沽清，顯示不少買家都轉為屬意大單位。她估計，由財富效應及換樓鏈帶動樓市的因素將會持續。
疫情導致預售樓花批文積壓 推盤視乎政府審批進度
被問到會德豐今年推售新盤的步伐，陳惠慈表示，要視乎政府審批預售樓花同意書的進度，她估計疫情關係已導致不少批文積壓，所以對今年審批進度審慎樂觀。不過，她表示市場剛性需求十分強，無論是入門單位到發展成熟的地區，以至有投資概念的新發展區及山頂超級豪宅，市場都有不錯的反應。
部分移民港人保留物業收租 未見97移民潮拋售情況
在疫情爆發前，香港經歷社會動盪，去年中《港區國安法》實施，觸發移民潮，對香港樓市而言是否一個利淡因素？陳惠慈表示，自己亦經歷過97年移民潮，當時身邊有不少朋友移民，但她認為人員「出出入入」好正常，有人走的同時亦有人回流，也有外國人會移民到香港。她指就算港人真的移民，亦有部分會選擇將香港物業放租，將所收的租金用來支持移民後於當地的生活費，其中一個原因是看中香港的租金穩定，回報高而且有升值空間。而她暫時未見到再出現當年97年移民潮時，業主拋售單位的情況。
年輕人上車難一步登天 以置業為目標儲蓄
「上車」置業對年輕人來說也許是十分遙遠的事，但陳惠慈就覺得，其實香港仍然有好多機會，建議年輕人甚至大人都應該把握機會，而且日常開支要謹慎一點，做好財務管理計劃。她認為，上車是一個很好的儲蓄動力，雖然最初未必能夠負擔買入心儀的區份或「Dream House（理想家居）」，但可以慢慢一步一步地以換樓的方法，拉近自己與Dream House的距離。
比起買Dream House… 揀樓應考慮升值潛力
不過，她認為比起買Dream House作為置業目標，如果有能力負擔的話，不如將目標放在有升值潛力的地區或單位，「如果可以嘅就上咗車先，一步一步咁換上去，要一步登天好難。」
寫字樓及CBD附近租客質素相對高 且升值潛力大
至於租務市場方面，陳惠慈認為近寫字樓及核心商業區（CBD）的區份，包括港島區、尖沙嘴及九龍東CBD2的租務市場相對活躍，租金較高而且租客亦有一定質素。她表示，啟德地區的項目已入伙一年半，有很多租約都差不多到期，但有好多租客都自動續租，可見該區的租屋市場穩健。陳惠慈續稱，九龍東核心商業區附近，待將來各項配套落成，港鐵屯馬線通車後將會是另一個局面，所以有非常大的升值潛力。
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