讀者來信：Anthony Sir 你好！以前就成日聽見話有大陸買家來港買樓搶高樓價，但最近經常聽見大陸業主蝕讓賣樓撤資，來港買樓的大陸買家又越來越少，會否對樓市有負面影響呢？樓價能否撐得住？
回覆讀者來信：樓市被內地買家炒起
過去的確有一段時間，樓市被內地買家炒起…記得那時候，發展商及代理甚至會在內地擺展銷，樓價確實曾經出現裂口上升，尤其是新樓，政府見事態嚴重，於是在 2012 年底就推出買家印花稅 BSD，內地人買樓要繳付樓價 15%，連同從價印花稅 15%，合共就是 30%！嘩！點買？
「錢不是問題」的豪客
雖然仍然有些「錢不是問題」的豪客照買，但數量不多…
尤其是疫情爆發之後，封關！來香港都難，何況買樓？除了疫情，之前的社會運動的影響更長遠。中港矛盾加劇，加上內地的資訊冇香港咁流通，大陸人聽啲唔聽啲，造成唔少誤解，有次筆者回鄉探親，閒聊間他們感到香港人對他們不友善，甚至感到不安全，以前一年嚟幾次香港 Shopping，而家冇囉！
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外國制裁、國安法的影響
又有網友問，外國制裁、國安法又有冇影響呢？
相信是有的！之前內地買家喜歡來香港買樓，不少是因為可以將資金調到香港，俗稱走資。然而形勢有變，兩地資金往來收緊，也令到香港物業在他們眼中的吸引力下跌。
以買家姓名（普通話拼音）評估
睇實質數據，資料顯示，以買家姓名（普通話拼音）評估，無論一手還是二手都維持在極低水平，以 2020 年首季作參考，一手市場內地買家佔 12.4%，二手市場僅佔 6.4%，註冊量和金額都持續下跌。仲有…姓名為普通話拼音，不一定是內地買家，筆者不少同學都是內地來港，都是等夠 7 年，取得永久居民身份證之後才買的，換句話說這個數字實際上可能更少！
香港樓未必再是內地買家首選
所以，我同意，香港樓未必再是內地買家首選…
但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！再看熱賣新盤，排隊買樓的是誰？撐起樓市的是本地買家！即使內地買家將來再減少，相信亦不會引爆樓價下跌。
1億以上豪宅成交 內地買家佔6成
不過這個情況，並不包括豪宅市場！又以 2020 年首季數據作參考，1億以上的豪宅成交內地買家佔6成，若內地買家真的淡出，豪宅市場會較受影響，最近蝕讓的新聞多數都是此類別，但對一般住宅，影響不大！所以，不會因為內地買家少了，就覺得樓價會大跌，諗多咗啦！
其實內地買家少了，不是更好嗎？沒有北水來搶貴樓價，你有更多機會買到平貨啊！最重要是…你要識分，甚麼是平，甚麼是貴！不是見新聞說內地買家少了，就盲目高呼跌跌跌，齋睇唔行動，咁點買到樓？
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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