仍有人等待樓價大跌？我認為這是不正確的，我們可以用不同的指數看到谷底已過：祥益指數（2020年1月初）、中原指數（2020年3月）、差餉物業估價署指數（2020年2月），這是我的看法，谷底過後似乎是一個所謂「多底」的鞏固期，購買力因為疫情和悲情長期抑壓了一個低處尋求突破的時候，後市是有機會發放強大的購買力的！

失業和結業潮是重創港人

我強調失業和結業潮是重創了不少人，政府和大眾也應給予他們更多支持，雖然特首日前表示香港每日有能力可以做到檢測10萬個，但是根據報章找到的數據，今年截至1月19日平均每日只能檢測3.6萬個，我認為這是管理的問題，大家應該支持政府增加負責檢核的人數。

市場面對逆境會重整

我希望大家明白我們面對的是一個市場，市場面對逆境是會重整！適應！及重新分配利益的！縱使疫情未過，保持現狀下市場仍出現一些非常利好的因素，例如資金多了，這對甚麼人最有利？單是供樓中的人，受惠的大概已約45萬個單位的業主，對比失業及結業可能引起的35萬人，反映市場有人受苦亦有人受惠這現實，有不少行業是在疫情新常態中仍有繼續成長的機會，這些企業或市場新模式可以享受到更平租、易請人、借貸反而更容易奇易，雖然舊模式中個別投資者被「Call Loan」，但這只是新秩序裡面都有人快樂，有人愁而已。

香港樓市正以新常態方式上升！升市下只看到減價等同自我中伏｜平民財技

香港樓市新形勢 業主移民急讓 移民盤減價實錄

人均股票市值增加約80萬港元

香港股票市場在過去一年的市值大增超過14萬億就令到250萬個左右的散戶，按照散戶在市場的比例粗略評估人均股票市值增加約80萬港元。不要以為貧富懸殊只存在於有資產和無資產之間，其實打工仔之間也有貧富懸殊，高薪板塊例如8萬月入的家庭在過去5年已增加50%至超過30萬個。

機會只留給有準備的人

很多人仍然抱著一個「攬抄」想法，甚至有一些人以幸災樂禍去面對疫情的延誤，去希望別人焦頭爛額，而自己掌握更加好的機會，但我想說縱然任何環境都會衍生一班新貴，但這班新貴不會是破壞者，而往往是建設者，機會只留給有準備的人。

【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

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