筆者從事樓市研究分析，每年年底至新一年年初均會合部門幾位同事之力，編製整理一份來年新盤潛在供應的清單，算是每年一度的大製作，目的是讓市場對來年有甚麼新盤有機會應市，而提前作入市部署。
現今網絡資訊發達，印刷文字已不能滿足市場需求，大家都喜歡有聲有畫，因此公司亦安排人手特別拍攝短片介紹，筆者亦經常粉墨登場做片中的「主播」，有興趣的讀者可 按連結 或掃瞄圖中QR Code收看。
今年約109個新盤潛在供應
回歸正題，去年因應疫情積壓，加上今年亦有新增項目，預測2021年全港約有109個全新一手私宅項目潛在供應，合共提供約36,919伙，按年增加14%，亦是2006年以來的16年新高；當中鐵路上蓋項目仍然是今年的焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界提供13,133伙，佔了全港總伙數達35.6%。
新界區是最大供應庫
新界區一如以往，是最大的供應庫，今年潛在供應多達18,519伙，佔比50.2%，主戰場位於：元朗、西貢及沙田，形成重點鐵三角，單是此三區合計已提供15,808伙，大型項目包括西鐵錦上路站項目一期2,200伙、天水圍天榮站上蓋項目1,938伙及日出康城11期1,880伙等。
啟德8個項目提供4,538伙
其次，九龍區有12,603伙，佔比34.1%，當中單是九龍城區便涉及25項目，焦點是啟德共8個項目提供4,538伙，其中包括九龍區最大單一項目維港1號的1,059伙。而深水埗區則有長沙灣GRAND VICTORIA 共3期合計的1,437伙。
港島區方面則提供5,797伙，佔比15.7%，去年尚未推出的黃竹坑站上蓋項目，今年將是港島最大亮點，預料將推首三期合共約2,600伙。
料新盤買賣登記量增近三成
至於2021年一手私宅買賣登記料可出現較大反彈，因為疫苗推出必利好市場氣氛，新盤買賣登記量有機會大增近三成，重上1.9萬宗的水平；有意入市者，大可看看我們的一手新盤表！
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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