理財個案】讀者夫婦最近買了第一層物業,看了樓都差不多成年,見疫情下樓價依然看似穩定而本身租樓有需求便入市。想知申請85%按揭或80%按揭。

理財個案|22歲月入17K、考慮靠6K月供3隻股票!目標每年收息12萬|龔成教室

理財個案|讀者來信:2個申請按揭方案點揀好 

龔sir,你好,最近終於跟先生買了第一層物業,看了樓都差不多成年,見疫情下樓價依然看似穩定而本身租樓有需求便入市。可惜未能如你教導般找到低市價一成的荀盤,只是低2-3%便入了...現在向銀行申請按揭中,想請教:

  • 方案1:申請85%按揭,剩餘約30萬元資金作股市投資,如盈富、領展等(不擅投資,求建議),希望2年後轉按時回報能高於按揭息率
  • 方案2:申請80%按揭,裝修後剩餘無幾,每月供樓後有1-2萬收入餘額作儲蓄,再作股市投資

龔sir未知哪個方案較好呢?謝謝!

龔成老師分析︰長線投資盈富 連股息足再投資可跑嬴按息 

現時按揭息率依然係有個較低水平,我建議你用方案1,盡量留多一點資金在手。現時大市只是合理區,30萬資金可以先投入一半,用「分注」形式,慢慢買入以下平穏增長股。

餘下一半就等大跌市出現,才大力掃貨。用盈富(02800.HK)計,長線都會有8-10%回報(連股息再投資),足以跑嬴按息。但留意2年而個時間唔長,回報會相對波動。但只要你係長線持有,咁就無問題。

平穏增長股︰

盈富(02800.HK)、金沙(01928.HK)、恆基(00012.HK)、平安(02318.HK)、中銀(02388.HK)、港鐵(00066.HK)、煤氣(00003.HK)、長建(01038.HK)、領展(00823.HK)、希慎(00014.HK)、太古地產(01972.HK)。

不過,你唔好太心急入市買股,等完成整個按揭過程先,因為你要買過6成要買按保,不確定性較高,所以要預留多d資金。等完成過程先。

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作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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