日前老樓在網上收到讀者查詢,問及最近手上有五百萬元現金,想找投資出路,問老樓買樓好抑或買股票好,老樓不是股票專家未敢建議,誰知近排股市受北水狂買下,多隻大藍籌急升兼破頂,受到股票旺帶動下,樓市最近出現小陽春,多區湧現成交,尤其是過去半年曾一度急挫的區域,如元朗、荃灣和東涌區,在這個時候市場充斥樂觀情緒,唔好阻人發財。

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臨退休人士自住樓已供滿

呢位讀者有層自住樓,已經供滿,數年將近退休,想買多一層樓改善居住環境,因本身自住樓已屆40年,裝修已出現老化問題,如渠道經常淤塞,內櫳殘舊,最大問題是㕑房天花失修,出現滲水情況;還有一個原因,便是兒子和太太不日將會移民,帶同三歲大孫兒去加拿大,故此兩老認為不需要住那般大,故此想轉買一個兩房單位,一來有錢套現,二來想執下層舊居。

欲賣樓後搬在同區或港島區

二人居住柴灣區,地鐵站上蓋物業,欲賣樓後搬在同區或港島區,因為環境較熟悉,日後回區可以探多年的朋友和街坊,老樓問有沒有心儀的屋苑,他說有在北角區,新型屋苑入伙只有四年,看過兩房單位也要2,000萬元,覺得太貴,賣了樓亦要掏出現金補差額,故此想買1,500萬元左右的兩房單位,故日前改看灣仔區,並看中其中一個兩房單位,叫價與心水價相若。

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灣仔合「筆直」

北角和灣仔同屬舊區,同樣有民生店,由於份屬港島區,交通有大型運輸交通接駁,縱使兩老回老居都十分方便,由於二人喜愛行下公園,便喜歡二者的平台花園和樓下公眾地方,老樓認為灣仔合也他們「筆直」,而且近街市,購物也方便,另一個有利因素因區內醫療機構多,而且也有不少不牟利機構社堂,若身體不適去醫院近,閒時也可去社區服務會堂,同班年紀相若的老友記解下悶。

舊居維修後可收租賺生活費

舊居在維修後作收租用途,租金當作生活費,因港島樓有價有市,租金也不低,若毋須賣樓買新樓的話可以遲數年才諗,若果真的要賣樓,或許把尾數拿作投資年金或銀髮券之類較為穩陣,由於股票現於高位,二位老友記亦沒有經常買賣,老樓建議不宜投資高風險股票身上,每年賺息的年金較穩妥。

不換樓可將舊樓做逆按揭

另一個方式,或許不換樓下,把舊樓做安老按揭(或稱逆按揭),同樣每月有錢收,當然層樓需按予財務機構,他們接受的話亦毋須擔人生活費,因前述二人亦有五百萬元現金,理應手頭鬆,或許要修葺下層樓,那麼住得更舒適。

投資風險越低越有利

當然快踏入退休年紀,投資風險越低越有利,二人日後亦不排除跟兒子團聚,投資的途徑越簡單越好,低風險、穩定收入較合適合。

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作者簡介:劉兆昌,資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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