過去十多年我都是分享及詮釋金融海嘯之後的新常態,但到了現在,人們仍繼續用舊的邏輯去判斷市場,也因此繼續不斷錯失了機會。

2021年「我對樓市的十大忠告」疫情難擋大灣區起動!現在是置業良機|第一桶金

2021年「我對樓市的十大忠告」錢罌效應:換樓客、業主客變市場主導|平民財技

等樓市現谷底才入市是錯的

當下,很多人都在等待樓市出現谷底才入市,我覺得這是錯的,在年多的天災人禍下,香港樓市可以說是進行了一次重大的壓力測試,去除僅餘的泡沫也鞏固了結構。無論看祥益指數中原指數或者差餉物業估價署指數其實都會發覺樓市谷底在上年2020年的上半年已經出現了。

新秩序下引起個別板塊轉移

現在我們價格是高於上年的樓市谷底,是一個很穩定的局面,我們現在不是等跌,而是等升,我同意在新的結構之下市場轉變很多,所以市場財富正轉移做一個新的秩序,但這不是樓市下調,只是新秩序下引起個別板塊轉移。平均每月二手住宅成交量在2020年5月至2020年12月是比之前2019年6月至2020年4月增加了5成,這不會是跌市的跡象,更不可以說資金多了及股市大升是一個跌市。

市場上的平行時空

另一個重要的新常態是,雖然我們多了5成成交,但是我們沒有像以前那樣集中在細單位上,這5成成交是整體分配在不同板塊上,即是說購買力多了,但單一板塊受聚焦是少了,活動的面闊了,更稀薄的購買力形成了市場上的平行時空。購買力是水流化,即是購買力不會同一時間去灌溉不同板塊,很大機會是逐個板塊去做一個推動,於是乎首先起動的一線板塊就會樓價先升,相對上較二、三線的板塊就會後起動。 

新常態的升市

當一線盤上升了之後,購買力就自然會流向二、三線盤板塊,於是成交稀疏的屋苑亦會起動,起動的價格在第一個階段會又平又靚,於是就會出現淡友很希望看到的所謂低價了,但這平行時空背後是購買力以聚焦方式逐個板塊起動,這本來是一個樓市復甦及景氣的方式,只是用新常態去推動而已,但如果買家選擇資訊去相信,他們便在新常態的升市下只看到減價,這等同自我中伏了。

按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。